东莞公积金房贷最高额度年内调整

东莞公积金房贷最高额度年内调整

■本期提示

我市住房公积金贷款会不会增设二套房贷款门槛?住房公积金三套房贷款会不会被叫停?针对目前市民热议的“住房公积金二三套房贷政策”，市住房公积金管理中心副主任温远军昨日做客《民生搭桥》栏目，就上述问题一一作出回应。据透露，东莞的住房公积金贷款新政策有望在年内落实，届时东莞的住房公积金最高贷款额、首付比例也将进行调整。

东莞公积金

首付比例标准

第一档：住房每平方米单价低于4000元(含4000元)，或低于5000元(不含5000元)且住房建筑面积不大于90平方米(含90平方米)的，首付比例不低于20%，贷款最长年限为30年。

第二档：即住房每平方米单价在5000元(含5000元)至5500元(不含5500元)之间的，首付比例不低于30%，贷款最长年限为20年。

第三档：即住房每平方米单价在5500元(含5500元)至6000元(不含6000元)之间的，首付比例不低于40%，贷款最长年限为20年。

第四档：即住房每平方米单价在6000元(含6000元)以上的，贷款额度占房价比例不超过50%，贷款最长年限为20年。

四部门叫停三套房贷引市民关注

2010年11月3日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，收紧二套房贷，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

《通知》明确规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

除此之外，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

东莞将出台执行国家政策的细化措施

东莞住房公积金政策会不会增设二套房贷门槛?东莞住房公积金会不会叫停三套房贷?这是目前东莞市民普遍关心的问题。

市住房公积金管理中心副主任温远军昨日回应说，近期，市政府已经收到省厅下发的《通知》。但具体东莞如何执行，还需经过调研，再根据东莞本地的实际情况制定政策，最终经市政府审批方可实施。

“东莞肯定会按照国家政策执行，但具体如何执行尚无定论。”温远军透露，东莞公积金政策的调整会在今年内完成，届时细化的措施也将出台。

最高贷款额和首付比例年内将调整

按照现行东莞公积金政策，东莞公积金的最高贷款额度是46万元，且并无二套房贷门槛，只要还清上一次申请的住房公积金贷款，再间隔满12个月之后，就可以再次申请住房公积金贷款。

目前东莞公积金贷款的首付比例与第几次购房并无关系，而是根据住房面积、住房均价而划定了4个档次。其中，购买住房均价在6000元以上的，首付5成，贷款最长年限为20年。

近日有市民拨打本报热线电话称，现在中心城区的房价均已高出6000元/平方米，即便想要使用公积金贷款减轻购房压力，却依然会被“5成首付”的高门槛阻拦，而不得不放弃公积金贷款。

对此，温远军回应，东莞公积金的首付比例标准和最高贷款限额都将在今年内进行调整，满足公积金缴存职工的需求。

他坦言，东莞现行的公积金首付比例标准其实是2007年出台的，至今已实行了四年时间。这期间东莞经济快速发展，房价也随之水涨船高，旧的标准确实亟须调整。但具体的调整时间、调整幅度，仍需等待具体政策的印发出台。