搭上广深港高铁顺风车 东莞市虎门楼价齐齐涨价

　　搭上高铁即将开通的顺风车，虎门房价一路走高，尤其是位于高铁站点和连升路新商圈的新楼盘。与前期相比，这些楼盘后期开发的产品品质相当，但价格却已明显上涨。

　　随着区位优势愈加明显，虎门楼价一路上扬

　　新开楼盘齐涨价

　　S256省道旁的国际公馆是离广深高铁虎门站最近的楼盘。在2009年10月份开售之初，洋房一期一组团均价为6800元/平方米，一期二组团均价为7000元/平方米。2010年上半年，二期均价为7500元/平方米，下半年三期为7800元/平方米。

　　目前，四期销售时均价已达到8500元/平方米，独栋别墅均价为3.7万元/平方米，均是毛坯房。“现在销售的房源都以居家洋房为主，均价为8500元/平方米，下一期将于高铁开通后开盘，价格将会达到13000元/平方米。”虎门国际公馆一销售人员说。

　　丰泰·东海城堡楼盘产品以洋房为主，别墅为辅。项目在2009年8月开盘，第一期户型以两梯三户及两梯四户为主，楼盘面积以80至129平方米为主，楼盘均价为7000元/平方米。目前在售78—98平方米的三房洋房毛坯均价为8000元/平方米，带装修房的均价为8500元/平方米或者9800元/平方米;在售的联排别墅和双拼别墅，价格在1.7万元—3.6万元/平方米。

　　位于连升南路的万科紫台楼盘于去年12月开盘，共分四期开发。一期楼盘洋房均价为1.4万元/平方米，联排别墅均价为3.7万元/平方米，二期于今年7月30日开盘。该楼盘销售人员介绍，一二期产品质素大致相当，但是鉴于当前虎门楼市的良好发展前景，二期楼盘价格将有一定的上涨。

　　目前虎门地标广场在售楼盘均价达到了11000元/平方米，与前期相比，价格也有一定的升幅，新开楼盘涨价俨然成为一种趋势。

　　多重因素致房价高企

　　虎门白沙坐拥东莞境内唯一一个高铁站，加之东莞城市轨道R2线、穗莞深城际站点三条轨道同时交汇在一起，交通优势独一无二。

　　“高铁的开通影响的不仅仅是一个白沙，而是对虎门全体楼盘价格的提升。”万科紫台的销售人员表示：“以紫台来说，将来R2线、穗莞深城轨开通后，从紫台到白沙站不过短短几分钟的路程，来往穗莞深将更加便捷。”

　　借助高铁概念，丰泰·东海城堡楼盘也在近期两次涨价，每次涨幅都在8%—10%之间，高铁开通后，丰泰·东海城堡的房价还会上调。“我们楼盘到白沙站只要5分钟，广深港高铁客运专线开通后，将大大缩短来往深圳、香港、广州的时间;轻轨R2线将把东莞许多镇街连成一片;穗莞深城轨可以构筑广州、东莞、深圳半小时生活圈。”

　　除了有高铁因素外，业内人士分析，虎门区位优势明显，商品房楼盘开发成本不断增加。近年来，虎门土地拍卖竞争激烈，地价屡创新高。新拍土地价格上涨后，周边楼盘价格随即提高，推动房价不断上扬。此外，不断增加的建设安置成本、运营费、人工费、贷款利率、节能标准费用等也推高了房价。

　　以万科为例，去年，万科房地产以7.9亿元高价拿下金洲两幅捆绑出让的商住地块，楼盘成交地价高达13042元/平方米，楼面地价更是达到5217元/平方米。较2007年虎门地王——虎门一号楼盘的楼面地价，足足超出了1704元/平方米。这一地价出现后，当时业内人士就预计，万科紫台楼盘的售楼价格将在15000元/平方米左右。

　　今年以来，严厉的楼盘调控政策仍在持续，房贷政策不断缩紧，在住房市场降温的同时，火爆的商业楼盘俨然已经成为房地产商和投资者的“避风港”。