东莞大道变写字楼大道

　　原本在今年下半年有新品推出的南城某项目近期因为规划调整问题，项目进展出现阻滞。开发商表示，突然收到政府口头通知，要求开发商将靠东莞大道沿线的部分商住楼改为商务写字楼，其理由是政府将对东莞大道沿线统一规划，沿线建筑统一定位，新楼体要建成商务写字楼。

　　负责该项目的销售部经理表示，由于三期规划早就通过规划局的审批，如果要进行调整必须要业主同意才能改，目前还未与业主商讨此事。

　　两全新豪宅项目要调整?

　　开发商：已经在作调整

　　某大型房地产公司计划在今年推出两个高档豪宅项目，但近日也传出消息：新规划将配合政府对东莞大道沿线规划编制的需要作出相应调整，原本部分靠东莞大道沿线的高层住宅将调整为商务写字楼。

　　对此消息，该公司营销总监表示，政府确实已就东莞大道沿线规划调整与开发商“打了招呼”，公司正在对两个新项目的规划进行调整。

　　赞：

　　新规划符合长远发展

　　合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺认为，东莞将中央生活区调整为中央商务区，反映了政府对中央商务区期望较高，也反映了政府加强了对商务区的长远规划，即商务区的范围将更广。但随着东莞产业经济的转型成功，写字楼需求将会迎来一个高峰。

　　弹：

　　不要扎堆建写字楼

　　东莞中原市场研究部经理车德锐认为，东莞大道沿线写字楼市场已经形成一定的规模效应，但由于城区写字楼市场未来供应量偏大，如果两边沿线都扎堆开发成纯商务写字楼，体量未免太大。

　　“我认为东莞大道沿线两边不要扎堆建写字楼，而是要配套加入一些酒店和商务公寓产品，这样通过不同种类的项目穿插，更符合市场需要。”

　　不符合东莞的产业状况

　　来莞工作多年的肖先生认为，建设过多的写字楼并不符合东莞目前的产业状况。“东莞的产业升级转型才刚刚开始，这个转型的过程会比较漫长，而东莞的产业现状是工厂多，不是企业多，各个镇区的工厂并不需要那么多的写字楼，镇区企业也不可能都跑到城区租写字楼，在这种情况下，现在大量规划建设写字楼为时过早，建多了只会造成空置和浪费。”

　　规划部门：

　　东莞大道沿线规划方案还未成熟

　　据知情人士透露，目前东莞大道沿线辖区的政府规划部门已有计划要对东莞大道沿线进行规划编制，但由于整条东莞大道涉及东城、南城、厚街三个镇区，因此整体规划最终要由市规划局来牵头组织编制。

　　那东莞大道沿线的规划编制是否如传言所说：要调整为“清一色”的商务写字楼?对此，东莞市城建规划局方面回应表示，目前东莞大道沿线规划确实要作调整，但相关的规划编制还在初步酝酿当中，到目前为止还没有一个成熟的方案。

　　至于目前市场传言要在沿线规划做商务写字楼的说法，最终要怎么规划还未形成定论。“即使要做编制，规划局也会根据市场实际需求来制定相应的规划编制，在明知市场供应已趋饱和的情况下，不会一窝蜂全部把东莞大道沿线物业全规划成商务写字楼。”规划局有关工作人员如此表示。