投资写字楼的三大要素

　　写字楼由于供量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，近年来成为了广大投资客户的新宠。但同时由于写字楼面积较大，投资总价很高，并且变现期长，对于个人投资来说就更需要理性和专业的分析。

　　首先，在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。

　　其次，由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

　　在投资写字楼时，品质也是最为关键的，这直接影响写字楼在售价格以及租金增长性，因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要。交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受。写字楼内部配套要注重信息化配置和智能化配置。同时，写字楼“品质”还包括物业管理。因为物业管理公司直接决定写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。

　　选择投资某个写字楼时，还要周密考查周边配套设施，像银行、商店、餐饮、公寓等，功能是否齐全很重要。如24小时便利店、员工餐厅、机票预订、酒店客房等，为在此办公的人们提供方便，也为投资写字楼保值增值提供空间。