东莞写字楼投资潜力如何?

　　东莞中心区南城商业地位概况:

　　城市中心区是指CPD(中央政务区)、CBD(中央商务区)、CFD(中央金融区)、CLD(中央生活区)所围合而成的中心区域，也是一个城市政治、经济、文化、金融、商务、商贸、科技的中心。中心区城市功能完备，人流汇集，商圈成熟，市政生活配套齐全，交通路网完善，并往往是城市特色的聚焦点，城市文化和精神的象征,如纽约的曼哈顿、上海的浦东、深圳的福田等。而东莞真正的城市中心区在哪?答案在南城中心区。

　　全面规划与百亿投资促使“东莞中心区”终定南城中心区

　　(漂亮的行政中心广场:正中央为市政府办公大楼、博物馆、市人民大会堂、玉兰大剧院(投资7。9个亿)、图书馆、科技馆、青少年宫等一大批市政工程与东莞市民公共配套，东莞行政中心也被评为亚洲第一大广场、近几年东莞被评为全国文明城市、全国绿色城市等一大批荣誉)

　　据了解，南城区打造城市中心区的动作很大，南城区已树立了以深圳福田为学习标杆，规划打造“五大功能板块”，而其中的鸿福商圈板块、总部基地板块、科技板块，这将有助于尽快确立南城商贸中心、商务中心、经济中心和科技中心地位。

　　在全城多元中心齐聚南城中心区的背景下，在各种商业资源和政府的合力推动下，该片区顺理成章地成为“东莞中心区”。而从2002年开始，东莞市政府投资上百亿全力打造“东莞中心区”，目前，中央商务区基本完成，中央生活区逐渐完善，金融商务区初具雏形。因此，从区域成熟度、资源拥有量和政府的未来规划等维度来看，完全可以预见，这个区域将很快成为香港的中环、上海的浦东、深圳的福田。

　　东莞多元中心齐聚南城中心区

　　南城中心区，是指东至东莞大道、南至环城路、西至莞太大道、北至体育路所围合而成的片区。在政府规划的导引下，南城中心区现已成为东莞多元中心汇聚之地，包括东莞政治、经济、文化、商务、商贸、金融、交通等多个中心。

　　南城中心区汇聚的城市子中心一览表

　　中心类型 支撑内容

　　政治中心 市委市政府、海关大厦等行政资源布局于中心广场周边。

　　经济中心 近年来南城的综合经济指标多次名列全市前茅;沃尔玛、诺基亚、雀巢咖啡等12家世界500强抢滩入驻;规划占地约500亩的企业总部基地，计划兴建20多幢总部大厦，现已批在建的有十几栋，楼层都为35层以上，将引导一批年税收3000万元以上的知名民营企业进驻。

　　文化中心 玉兰大剧院、展览馆、科技馆、博物馆、图书馆、群众艺术馆、青少年活动中心、报业大厦等文化单位林立其中。

　　商务中心 市中心广场周边矗立了第一国际、南峰大厦、汇成大厦、财富广场、中环财富广场、腾龙大厦、金盈大厦、胜和广场、华凯广场、华凯大厦、华凯活力中心、丰硕广场、中盛大厦、会展酒店、宏远酒店等一大批高档商务场所。

　　在建的商贸大厦：68层的台商大厦、45层的广盈大厦、广发银行总部大厦、卡布斯广场、海德广场(五星级酒店与写字楼、外形像央视大楼)、东莞电视台大厦等

　　商贸中心 鸿福商圈坐拥嘉信茂广场、时尚岛、第一国际、富民商业步行街、曼哈顿时代等知名商业中心，集结了沃尔玛、苏宁电器、国美电器、吉之岛、海雅百货、麦当劳、肯德基、星巴克等知名品牌商家，而南城政府也将之规划定位为东莞的商业商贸中心。

　　金融中心 工行、农行、建行、中国银行、兴业银行、民生银行、浦发银行、友邦保险、平安保险等诸多金融机构东莞总部云集，初步奠定了金融中心地位。而规划中的金融商务区，将进一步强化其作为东莞金融中心的功能与地位。

　　交通枢纽 广深高速公路、莞太大道、东莞大道、科技大道纵贯全境，二、三、四、五环路横越全区，构筑了“四纵十横”的发达交通网络;轻轨R1、R2线交汇于东莞大道会展中心站，轻轨R2线现已动工、计划2013年至2015年建成，旗峰公园站、会展中心站和新城中心站近在咫尺，建成后，整个珠三角的活力将汇聚在南城中心区。

　　未来三两年东莞南城区必定成为繁荣的商业群体,投资商业也是获得高回报的投资理财最好方式之一,像广州、深圳写字楼租金都是150到250元/平方，东莞目前都是30至50元/平方;广州、深圳中心区写字楼售价25000至35000元/平方，东莞中心区8500元至13000元/平方，所以说东莞写字楼升值空间非常大。