东莞社区商铺投资全攻略

东莞社区商铺投资全攻略

在商铺中，社区商业是一个重要的组成部分，社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，是城市商业空间中的一个重要层次。社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性等特点。对于一个纯粹的社区铺来说，其价值与社区的入住率及入住人群的收入结构密不可分，人丁兴旺至少是基本保障。如果一个社区整体收入水平底低下，那么高溢价的产品难以有销量，租客不会有太高的利润率，除非走量，否则将难以承受更高的租金。但如果连人都没有，一切就更加是空谈了。

成熟社区的成熟商铺往往价格也相当的“成熟”，充分了解规划之后，如果对于这个片区的商业有信心，不妨可以提前1-2年购入。一个社区铺或许当下周边人气并不旺盛，但是如果周边还有在建的房屋住宅或者写字楼等，未来辐射范围内的人口将大量增加，商铺潜力就很大。纵观东莞的商业状况，以社区商铺居多，那么东莞社区商铺的商业氛围如何呢?有哪些值得投资的呢?小编为大家筛选了几个热门社区商铺：

所属商圈：虎门
建筑形式：商业广场，商铺
经营类型：餐饮/文化,娱乐/休闲,专业服务
价格：30元/平方米.月(低) 120元/平方米.月(高)
商铺类型：住宅底商
商铺类型描述：商业广场，商铺
销售方式：出租
地理位置：虎门区连升路龙泉国际酒店西对面以南
交通状况：地处虎门繁华商业中心，交通四通八达，距离虎门中心车站仅5分钟车程
开间面积：30平方米-100平方米
销售地址：连升路龙泉国际酒店西对面以南 邮编：523900

项目介绍：

项目规划为ABC三区，A区为公寓和商场铺，BC区为住宅和街铺组合，都具备沿街界面长、商业价值高的特点，整体规划合理有效组织人流、物流、车流，科学汇聚人气和商机，商业居住互不干扰，下沉式广场，有效提升了商业价值。位于虎门的新行政中心，拥有良好的视野和地理环境，是未来虎门城市建设的重点片区，升值潜力大，发展前景好。周边的几块地都规划为商住用地，将是虎门的新兴商业区。项目周边配套完善，学校、公园、酒店、夜市，应有尽有。如：虎门中学、虎门公园、金洲中学、金洲小学、龙泉国际大酒店、富民夜市、酒吧街等。

虎门地标商铺地处连升路与广深高速交汇处，距东莞CBD约40分钟车程，北接广州，南邻深圳，1小时车程内可抵珠三角个主要城市。其所在的虎门镇，是东莞经济重镇、服装之都，常住人口约80万，2007年国内生产总值达182.89亿元，社会消费品零售总额 78.88 亿元，农民人均纯收入13915元，具有巨大的消费力。招商对象：中高档类商家;预计2010年年底开业。