写字楼只租不售为避土地增值税?

写字楼只租不售为避土地增值税?

近日，搜房网、南方日报联合举办“租售并举，深圳商业地产价值研判”论坛，与会多名开发商和业内专家不约而同谈到，今年集中的写字楼只租不售，其中一个重要原因是为了避开土地增值税。

土地增值税趋严 卖楼不如持有

今年6月，京基金融中心、卓越世纪中心1号楼相继对外宣布将转售为租，随后鸿隆世纪广场宣布A座将由开发商长期持有，日前百仕达大厦也确定只租不售。为何最近两个月内如此多的项目转售为租?在论坛上，卓越世纪中心项目经理徐江表示，世纪中心由售转租的原因之一就是增值税征收从严。汉京集团旗下也有写字楼项目汉京国际在售，其营销总监王川也表示，写字楼转售为租，肯定有考虑到抵抗增值税风险。

“虽然土地增值税一直在征收，但‘风声大、雨点小’，而近期有收紧的迹象，开发商自然很紧张，毕竟如果对增值部分征收30%-60%的税，开发商利润将大幅度减少，甚至没有，那还不如持有。”深圳地产评论人士王恭敏说。

业界称市场不好也是原因之一

据悉，4月17日出台的“新国十条”，重提对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行清算和稽查，深圳5月6日发文要求市税务部门严格土地增值税的征收。对于避开土地增值税是否是各写字楼统一只租不售的主要原因，港置地产福田区域经理刘永强认为：“开发商肯定会考虑到，但原因不仅是这个，市场不好应该也是之一。”虽然商业未受政策打击，但仍然受到政策整体气氛影响，投资客信心不强，尤其重新实施限外令是对写字楼销售的打击。

“只租不售还有一个原因估计就是土地储备不足，因为没有后续开发，所以不需要滚动资金。而优质写字楼拿在手上，不仅有现金流及增值空间，还可以拿去抵押。”王川说。