南城总部基地9地块9月2日拍卖
南城总部基地9地块9月2日拍卖
东莞市国土局昨日证实，南城企业总部基地一期9幅地块决定于9月2日上午10时正式公开拍卖。早前的7月20日，东莞南城区政府召开上半年工作总结会议，明确表示南城企业总部基地一期9幅地块的前期工作已基本完成，近期即将推出市场拍卖。且拍卖将开东莞拍卖地下空间先河，并首次采用“连坐”式拍卖。
东莞首次 拍卖地下空间
据了解，本次拍卖的9宗国有土地使用权和8宗地下空间使用权，位于南城东莞大道西侧。此次8宗地下空间使用权拍卖，将开创东莞拍卖地下空间先河。东莞市国土局的拍卖公告显示，编号为201001-201009号9宗东莞大道西侧地块，均为商业金融用途，用地面积为4354平方米-15105平方米，容积率在7-13之间，建筑面积为50%。除此之外，还将出让8宗地下停车场，与201002-201009号地块捆绑出让，用地面积为614平方米-2336平方米。
据了解，上述9宗地块开发建设期均为2年6个月，在2011年12月2日前开工，在2014年6月2日前竣工。引人注目的是，上述8宗地下空间用地与商业用地一样，出让年限均为40年。自2007年新物权法出台后，北京、杭州等少数城市曾经拍卖地下空间用地，但在东莞尚未有过案例。
全国先河 用连坐法拍卖
成为“南城总部基地”之后，南城东莞大道一侧“寸土寸金”，此次9宗地块将首次打破以往拍卖方式，尝试“连坐”法，即从第二宗拍卖地块开始，在不低于起拍价前提下，将以成交地块中楼面价最高者的80%为基准计算起拍价，该拍卖方式在全国开先河。据了解，9地块中的201001号地块，拍卖底价设定为5000万元，每口价增幅设定为50万元。从第二宗拍卖地块开始，将根据拍卖主持人现场宣布的起叫价和叫价增幅进行拍卖。也就是业界所说的“连坐式”。
相关定价原则是，在不低于之前地块的起拍价的前提下，从第二宗拍卖地块开始，按之前拍卖成交地块中楼面价最高者的80%为基准计算作为起拍价。如果第一幅拍出地块成交价不高，那么第二宗地会照原先制定的底价去起拍。有东莞地产研究人士认为，通过这种拍卖方式，理论上说可以拍得越来越贵。政府也可能希望通过这种方式，抬高总部基地档次，提高土地拍卖综合价格，希望土地收益更高。但是开发商同样会有个预期，有自己的风险分析，如果价格太高，他们同样会望而却步。
释义
连坐式拍卖
在不低于之前地块的起拍价的前提下，从第二宗拍卖地块开始，按之前拍卖成交地块中楼面价最高者的80%为基准计算作为起拍价。如果第一幅拍出地块成交价不高，第二宗地会照原先制定的底价去起拍。
