商品房预售期满须转现售

商品房预售期满须转现售

以往，楼盘一旦办理了《商品房预售许可证》(以下简称预售证)，即使竣工之后，开发商也只能按预售的方式卖房。这种情况今后将不复存在了。昨日，市住建局、市房管局联合发出《关于加强我市商品房销售管理的通知》(下简称《通知》)，提出从即日起，已办理《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》(以下简称为《竣工验收备案证》)的竣工楼盘，办理商品房预售转现售。这样，消费者可直接看到已竣工的实际现房。

预售与现售间鸿沟被打破

商品房销售分为预售和现售两种：没有竣工，且没有取得《竣工验收备案证》的商品房，按规定要采用预售方式，办理《商品房预售许可证》后可面向市民销售;而那些已经竣工，且已经取得《竣工验收备案证》的商品房，则应采用现售方式，办理《商品房现售备案证书》后即可销售。在过去，某栋商品房如果办理预售证，一旦预售证到期却没有卖完，只能再次办理预售证、继续以预售的方式销售，即便房子已经竣工、办妥《竣工验收备案证》手续，也不能转为现售。

昨日下发的《通知》改变了这一状况。《通知》称，原已申领预售证的房地产项目，办理《竣工验收备案证》后仍未销售完毕的，预售证又到期的，必须转为现售;为此，开发企业应将有关证明材料报送市住建局备案，领取《商品房现售备案证书》，并到市房管局办理商品房网上销售变更手续。

预售证有效至竣工后一年

过去，商品房预售证有效期为两年，每次延期有效期为1年，办理延期业务比较麻烦。本次《通知》对此进行了调整，预售证的有效期变为“自签发之日起至预售商品房的《建筑工程施工许可证》载明的计划竣工日期后一年”。不过值得注意的是，如果商品房预售证已经到期，从此开始至开发商办妥延期或转现房手续间的这段空白期，房管部门将暂停该商品房的网上售房业务。

■各方反应

转现售可实现多赢

这对于购房者、开发商、政府部门来说，都是一件好事：购房者可以直接看到现房，买房更有把握了;开发商的账户则不用再接受严厉的预售款监管，有利于资金流通;政府监管也省心了很多。——市住建局房管科负责人

转现售对开发商有一定好处

政府出台通知的主要目的是规范商品房的销售和管理，允许预售房在办理了《竣工验收备案证》后改为现售，确实会缓解开发商资金压力，但影响比较小，不会引起行业波动。——宏远地产总经理钟振强

大型楼盘预售期变长了

多楼层、多楼数的大型楼盘施工时间往往超过两年，对它们来说，调整后的预售证有效期比以前延长了。——市住建局房产管理科相关负责人

减少了预售证手续办理麻烦

申请预售证延期，对开发商而言只是一个手续而已，办起来也并不麻烦。所以这一规定影响应该不大。——宏远地产总经理钟振强