东莞房价将跌至6000元以下

东莞房价将跌至6000元以下

预测本月后将下跌，有机构预测房屋均价将降至6000元以下

东莞的三家地产研究机构日前发布的7月份统计报告显示，东莞市7月份住房成交和上月基本持平，整体成交均价不仅没有如预期下降，反而有小幅上扬。三大机构预测8月份之后房价将呈现不定程度的下跌，相关预测引人注目。有机构更预言全市非别墅住宅均价，将从新政前的每平方米6300元左右下跌10%至12%.

七月成交均价不降反升

东莞市瑞峰置业市场研究部发布的7月楼市报告显示，7月东莞市住房成交和上月基本持平，整体成交均价不仅没有如预期下降，反而有小幅上扬，达到6754元/m 2.环比上月上升6 .1 %，同比上涨19.58%.换言之，国家相关部委一再强调严格执行房贷政策，东莞市住房成交连续三月低位徘徊，但住宅均价未见松动。合富辉煌2010年7月东莞楼市监测报告显示，东莞楼市4月遭遇史上最严房产新政后，成交量一跌千丈，价格停止上涨并出现局部松动，但整体仍然以平稳为主。

瑞峰置业市场研究部认为，今年1月份以来，东莞商品住宅成交均价一直在6600元/m 2左右的高位运行，市场成交量除了4月份由于调控政策刚出，很多买房人赶在政策执行之前，抢先签约而使得成交量上升外，整个市场今年的成交量应该有所下降，后市以量换价压力显现，8月以后或现降价浪潮。

成交不景气下跌有空间

中原地产认为，8月份，正是楼市“青黄不接”的时期，尴尬地处在两个旺季的中间。

比如，土地政策方面，近期国土资源部出台《关于进一步做好征地管理工作的通知》，提高征地补偿标准、同地同价、征地须先安置后拆迁、不得强行实施征地等内容，尽力规范土地市场的各个交易环节。根据东莞市国土局公布的时间表，截至目前仅2块商住、商业地块将在8月拍卖，可见东莞土地市场受政策调控影响仍然较大，交投气氛很有可能跌落到一年多来的冰点。

所以，8月份新盘及推货量有限，因此预计成交也将在低位徘徊，成交量不景气让价格仍有一定的下调空间。东莞中原地产市场研究部经理车德瑞提到，自今年6月份以来，中原预测东莞楼市在8月份后有下跌可能。全市非别墅住宅均价，将从新政前的每平方米6300元左右下跌10%至12%.在东莞，房管部门不像其它城市一样公布房价信息，所以中介统计的房价信息往往成为市场参考之一。