8月东莞普通住宅6369元/㎡

8月东莞普通住宅6369元/㎡

二次调控是否会再袭楼市，今年的金九银十考量多方智慧

进入7月下旬后，广州、深圳等一线城市成交量开始明显抬升，与此同时，价格也有一定的上浮。鉴于此，“楼市回暖”的论调一度充斥地产界。不过，在东莞，这种论调并没有形成气候。一个不争的事实是，8月份，东莞楼市成交量、价格上演了“量价齐升”的场面。东莞中原地产研究中心监测数据显示，8月份东莞普通住宅均价为6369元/㎡，环比上升1.63%。

价格

住宅均价环比下降0.20%

8月份，东莞商品住宅均价环比出现小幅下降趋势。

数据监测，8月东莞市商品房均价为6733元/㎡，环比下降18.77%，同比下降4.24%;商品住宅均价为6739元/㎡，环比下降0.20%，同比下降4.17%;其中普通住宅均价为6369元/㎡，环比上升1.63%，同比上涨9.15%;洋房均价为6376元/㎡，环比上升1.16%，同比上升9.80%;公寓均价为6221元/㎡，环比下降6.50%，同比上升1.77%;别墅均价为11783元/㎡，环比上升6.66%，同比上升2.37%。

8月份全市商品房中的洋房和别墅价格有所上涨，但上涨的幅度有限，其他物业环比都有不同幅度的下跌。中原地产研究部分析认为：8月份由于市场上刚性盘的集中加推入市，促使成交量大幅回升;从成交排名前二十来看，这些项目大多是品牌开发商项目，部分项目带精装修发售，因此对均价拉高起到很大推动作用;其次是一些大户型项目如：东方华府，由于价格下调，所以在8月份表现超俗，但价格也去到8000-9000元/㎡，对价格起到很大的支持作用，但部分项目也有所下调，因此价格涨跌互现，整体仍以平稳为主。

成交

普通住宅成交共2975套

数据显示，8月东莞共有187个项目有商品房成交，成交面积为38.22万㎡，环比上升42.61%，同比下降14.15%;成交总金额为25.73亿元，环比上升15.80%，同比下降17.80%;其中商品住宅成交30.40万㎡，环比上升41.13%，成交金额为20.48亿元，环比上升39.60%，共成交3038套，环比上升52.20%。

分析认为：从成交量看，4.17新政到8月份已经4个多月了，其影响威力慢慢被淡化，刚性需求在价格仍无明显下降的情况下，放弃僵持重回市场找回需求，使得8月份成交量明显抬头，普通住宅成交28.35万㎡，共2975套。从价格分析，整体价格小幅微升，这主要是由于万科等一些品牌开发商成交良好带动;其次部分大户型项目出于资金回笼的考虑，价格确实做出了调整，促使成交反弹，这些因素对房价小幅走高是最关键的支撑作用;但市场上价格调整的项目也较多，这主要在镇街比较突出，团购或降低首付等“以价换量”的现象频现，刺激了部门客户仓促入市。

后市

金九银十新增供应136.5万㎡

数据显示，今年的金九银十两个月预计商品住宅新增供应高达136.5万㎡(取得预售证的情况)，其中新盘共19个，包含5个别墅项目和15个普通住宅项目，总供应面积为66.7㎡;加推盘共22个，包含6个别墅项目和19个普通住宅项目，总供应面积为69.8万㎡。今年金九银十的新增供应比2008年、2009年同期要高出许多，较2009年同期增幅高达25.3%，表现出集中大幅放量的势头。而从近几年的两个销售旺季(红五月、金九银十)供应对比看，今年的金九银十的推货量较今年4-5月的供应量也要高出一半，意味着从金九银十开始，东莞楼市迎来今年第一波较为强劲的推盘高峰。此外，通过后续供应数据的监测，预计今年年末还有第二波推盘高潮。