虎门首个三旧改造商业项目即将招商
旧厂房将变新蒲点
与三旧改造的住宅项目相比，虎门商业项目的三旧改造脚步更快一些。11月20日，虎门首个通过旧厂房改造的商业项目——— 潮流M A IL将进行公开招商。
筹划一年多最终敲定
潮流M A IL位于虎门镇中心地段太沙路，占地面积3000平方米，建筑面积1万平方米，分四层设计。去年8月左右，东莞市潮流摩实业投资有限公司拿下该项目，经过市场调研，从几个商业思路中最终选取了符合年轻人消费风格的市场定位。
“经过半年多的考虑后，今年3月左右，最终确定要做潮流M A IL的商业形态。”该项目负责人表示。
从该项目平面分布图来看，商铺面积集中在20-40平米左右，大面积商铺不多。据开发商透露，租金在110元/平米·月。“每月铺租维持在2000-4000元，小商家能承受得起。商铺面积偏小，也是考虑到小商家经营压力问题。需要大铺面的商家，可以自行打通。”该项目副总经理陈伟志分析。
商业模态对年轻人口味
目前已经确定进驻的商家有嘉荣超市和台湾永和大王餐饮连锁品牌，商场一、二楼规划为小商家经营模态。“为了最大限度地利用人流量，我们没有限定服装、精品或鞋类等区域，只要商家经营品种限定在这几大类内，可以自行选择铺面位置。这样能避免买鞋的人只到鞋类区域，而不去其他区域。”陈伟志分析。
商场三楼为动漫电子城，四楼为K TV，商品定位和休闲定位都符合周边年轻人的需求。“我们主要的辐射人群是周边人群，特别是年轻一族。”
为增车位建楼顶停车场
因为是旧厂房，原有的建筑规划中缺乏停车场设计，这对商业项目来说有些“先天不足”。为改善这个不足，开发商把四楼楼顶改造为楼顶停车场。“通过车载电梯，到达楼顶停车场。楼顶能够容纳50辆车，项目周边还可以提供60多个地面停车位。”陈伟志说。潮流M A IL也是东莞首个使用车载电梯的商场。
