上周东莞楼市量跌价涨 住宅均价高达8856元/平方米

上周(12月6日至12月12日)高价项目成交比重仍大，东莞楼价继续上涨，但成交量有小幅下降。数据显示，上周成交1298套，签约均价8856元/平方米，高价位住宅成交突出，在均价以上成交比重约占两成，其中别墅就成交了99套。

上周成交1298套

据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，12月6日至12月12日全市商品房共成交1298套，环比前一周减少284套，住宅全市签约均价8856元/平方米，环比上涨323元/平方米。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，12月6日至12月12日共有29个区域住宅签约成交1142套，其中四大城区共成交265套，约占全市住宅成交的23.2%，环比上周增加8%。

价格方面，受万科堂樾别墅集中签约影响，塘厦镇以16608元/平方米居全市首位;万科紫台集中成交拉抬虎门镇均价至16546元/平方米排名第二;松山湖以13497元/平方米排名第三。

高价位住宅成交突出

据东莞中原研究部监测数据显示，上周住宅成交的一大特点是高价位楼盘成交突出，别墅成交99套。另外从洋房来看，万科·金域华府成交47套，花样年·君山23套(含合拼户型)等。这些均价动辄过万的楼盘成交的增多，也致使本周住宅成交均价达到8856元/平方米。

从成交结构来看，上周全市成交的1146套住宅中，有19%的比重达到8856元/平方米及以上这一价位。成交均价在7000元/平方米以下的比重仍达69%，结合个盘成交情况来分析，上周成交较多的项目有金桂华府94套，卓越·蔚蓝城邦73套，金地格林上院60套等，这些项目的价格均在7000元/平方米以下，因此上周住宅成交主流价位依然维持在7000元/平方米以下。5000~6000元/平方米比重最大，达到了33%。

另据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞普通住宅(毛坯)成交均价为5636元/平方米，高端洋房为8186元/平方米，豪宅洋房为13294元/平方米。

泛深圳镇区项目成交红火

此外，据东莞中原研究部监测数据显示，在上周成交的住宅当中，成交较多的项目有凤岗镇的金桂华府94套，常平镇的卓越·蔚蓝城邦73套，樟木头镇的中惠·香樟绿洲41套，大岭山镇的金地格林上院58套和新世纪·领居32套等，另外大岭山镇的万科·麓湖别墅、塘厦镇的万科·棠樾和虎门镇的万科·紫台等别墅项目亦有不错的销售纪录，在这些临近深圳的区域，由于深圳客的持续入市，促使这些地区的楼盘成交一直保持在较高水平，同时也有力支撑了东莞楼市的持续向好。

深圳出台“限购令”后，深圳投资客陆续进入东莞市场投资，车德锐表示，从近两个月的发展趋势看，这个势头有进一步扩大的趋势。通过近两个月的口碑传播，价格低洼、投资升值潜力大成为了众多深圳投资客对东莞市场的一致共识，预计这波深圳客东莞投资热仍要持续一段时间。

上周新增供应1444套

上周东莞住宅新增供应项目9个，新增供应套数达1444套。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周新增供应项目达到了9个，总供应面积为16.73万平方米，供应套数1444套，供应的项目有洋房、别墅、商铺和写字楼。其中洋房项目主要包括鼎峰·品筑二期、卓越·蔚蓝城邦三期、中惠·香樟半岛、金域中央五期·天玺和中惠·珺庭三期;别墅项目包含万科·紫台和中信御园;商铺项目主要有罗马景苑、中惠·珺庭三期和鼎峰·品筑二期;写字楼项目则是由大朗镇的汇盛国际供应。