虎门房地产市场分析 丰泰白马湖别墅或成绝唱

百强首镇，地产厚积薄发

虎门为全国经济百强镇，华南物流重镇，珠三角中心镇，服装业发达，电子、物流、贸易、农业为其重要经济构成部分。GDP排名东莞第一，东莞市副中心。

虎门房地产在东莞处于上游水平，总体为上升趋势。由于经济主导因素影响，虎门房价处于东莞高水平区域。目前，虎门房市二手楼售价为6000左右，新楼售价范围为7000-15000。

近几年虎门房地产价格走势为：2005年，房价5000元/平米;2007年，房价8000元/平米;

2008年，房价5000元/平米;2009年，房价6000元/平米，2010年，8000元/平米以上。

虎门新楼较少，且市场以刚性需求为主。本地房市影响力较大开发商有丰泰、龙泉、黄河、万科、瑞丰。丰泰是虎门开发商领军企业，占有大部分虎门楼市份额，除丰泰•华园山庄、丰泰•风华豪园、丰泰•东海山庄、东海城堡等项目外，目前虎门其他楼盘有虎门国际公馆，虎门地标，万科紫台，金湾花园，滨江花园等。

优越资源，别墅热销

别墅具有不可复制的资源，随着别墅用地禁令等政策的出台，可以预见未来作为人居奢侈品的别墅将越来越稀有，甚至热点区域或许不会再有别墅，也就是说，现在市场上的别墅特别是顶级别墅将成为绝唱，其价值自然不言而喻。

虎门地理位置优越，1小时车程可抵珠三角各主要城市。随着在广深港客运专线、穗莞深轨道专线、轻轨R2及沿江高速公路的建设，虎门将增加更加便捷的现代化轨道交通和公路交通。别墅的稀缺性，以及随着限购令的出台，虎门别墅理所当然地大大受到广州及深圳投资客的热捧。

虎门拥有优越的自然景观资源，从256省道虎门镇标处西行200米，穿过广深高速公路桥便到了闻名遐尔的白马湖片区。三千亩浩淼水面，波澜壮阔，近十个香蜜湖大的白马湖，柔美的静卧在虎门群山环抱之中，25平方公里的森林公园，十公里长的湖岸线，白马湖的另一侧，丰泰华园山庄、丰泰东海山庄、丰泰东海城堡沿湖一字排开，成为虎门最大最热销的白马湖豪宅别墅区。

虎门别墅展翅，白马湖成绝唱

丰泰白马湖别墅区

所属区域位于东莞新《规划》中将要打造的“一核三带五功能区”中的虎门—长安—厚街产业带中心点位置，距常虎高速新出入口只需3分钟，到白沙交通枢纽仅五分钟车程。作为虎门最大豪宅社区，升值潜力也最为引人注目，二手独栋别墅日前总价突破3800万。可以想象，随着别墅日益稀缺，丰泰白马湖别墅今后或成绝唱。

华园山庄、东海山庄、东海城堡规划人口达3万，共享10年的成熟社区资源配套。丰泰东海城堡项目分为2区建设，一区为别墅+洋房(在售)，二区为纯墅(已售磬)，总户数高达2461户。二区中心为7000平天鹅湖，酷似聚宝盆。围湖而建的是14栋，共61套联排别墅，别墅外围是16栋洋房。

万科紫台

总占地面积60570.2㎡，总建筑面积150000㎡，共有28栋，规划1000余户。洋房产品以140-190㎡四房为主，设计方面着重凸显“正”宅概念。别墅产品户型主要集中300-400㎡，别墅现售40000元/平米。

国际公馆

在售的是独栋别墅面积在500-800平米，部分产品总价超过1000万，后期也将推出联排别墅。

金湾领海独墅

主力户型为400-600㎡，面积为550-800㎡之间的别墅为沿江别墅，并奉送阔达800㎡的花园面积，现在售价格16000/平米-20000/平米。(文/水天一剑)