写字楼投资之三大要点

写字楼投资之三大要点!新政下，写字楼市场火爆，但在写字楼的投资中，不少投资者对写字楼产品并不熟悉，可能会带来很大的投资风险，下面来介绍三个写字楼投资的要点!

一、公共空间是升值的关键

写字楼投资升值的关键是什么呢?有着10多年精装超甲写字楼开发经验的富力地产对这一点有发言权。富力地产成都公司的营销总监李红超表示，公共空间是写字楼物业升值的一个关键，公司精装写字楼的重点在公共区域。这些公共区域包括了大堂、电梯厅、电梯间、茶水间、卫生间等。

相对于正式办公空间单一高节奏的商务状态，非正式办公空间需要更舒缓的节奏，具有更为丰富的功能。因此，将人文、自然、艺术等元素导入公共空间并与建筑有机地融合，将与正式办公空间达成有效的平衡，将使人的心理更为平衡，人的活动更具活力。“我们不但要选择硬件环境好的写字楼，还要找到在人文氛围营造上浓郁的空间，而后者是很多的开发商都忽视了的地方。”

二、层高要考虑“上下空间”

写字楼的装修相对比较简单，但一定要考虑上下两个空间，一个是上面安装中央空调的空间，一个是下面安装地台的空间。中央空调是甲级写字楼必备的，而一般的公司装修都是在地台下布线。而这两个空间是一般的住宅产品没有的，不能用住宅购买的思维来看待。

目前市场上绝大部分的写字楼是“清水”的，这意味着，并没有中央空调或是地台的设计，所以购房者即使在实体中考察的时候也要注意将上下的空间加入，或直接购入精装修的写字楼，这样层高不但可以按住宅的标准来衡量，而且上下的空间也设计完整，不需要业主再费神。

三、车位配比应按办公面积算

写字楼的车位配比不能按照户数来。因为写字楼的用户是公司，所以对车位的需求比一般的住宅更大。所以写字楼的车位配比应按照办公面积来算。一座写字楼每100平方米的建筑面积配备机动车位的指标是0.5个。这个标准在成都的三环路外的写字楼下更大，不少项目可以做到100平方米1个车位。投资者不妨按这个标准对所购的物业进行考察。