东莞城区商业格局裂变

东莞城区商业格局裂变

大型商场从传统商圈、商业街转入社区肉搏

东莞时间网讯 东莞城区商业格局发生快速裂变。在彼此相距不到三公里的范围内，吉之岛、沃尔玛、家乐福同期开业，分居第一国际、城市风景、西平宏伟路正三角形的三个顶点，深入社区卡位，各自占山为王，拦截周边消费人群，吸附中央生活区数十万人流。

国际商业大鳄东莞社区跑马圈地，传统商圈体量再次被分流，东莞大型商场零售从传统商圈、商业街竞争时代转入社区肉搏战，零售商战江湖顿时掀起一阵腥风血雨。

吉之岛、沃尔玛、家乐福三大商业大鳄所在地形成一个正三角形，相距三公里左右。

他们所扎堆入驻的区域，不是传统商圈、步行街所在地，而是各大社区咽喉。国际商业大鳄以井喷式的速度，携手院线、百货、知名餐饮等，在新城中央生活区跑马圈地，达到牵制各区人流的效果。

1993年便来东莞打拼的叶建荣，见证了东莞本土超市由繁荣到不断受冲击的过程。1998年东莞第一家家乐福在莞城运河边开业，市民纷纷对其趋之若鹜，本土商超第一次受到大冲击。此后沃尔玛、百佳等洋巨头先后落户东莞繁华商圈，本土商超节节败退。

受侵者群相

“生意肯定受影响啦，大家都喜欢去大超市嘛。”2月26日，南城第一国际E座一楼美宜佳便利店内，店主龚女士无奈地说。她和自己的丈夫一起经营这家面积约10平方米左右的便利店。

不得不承认，正对面吉之岛已经开业两个多月，给原本人气并不旺盛的第一国际带来了不少人流，但这和她没多大关系。

“现在我们唯一的优势就是外送。晚上十点是吉之岛的休息时间，我们的外送电话就会多起来。都是周边的居民，送饮料、小吃一类。”

国际商业大鳄的突然来袭，遭遇相似困境的还有西平格林小城南门的广润生活超市老板叶建荣。

早在西平片区尚未完全开发的时候，他便将面积约600平方米小超市开在格林小城和金色华庭之间。1月18日，家乐福在与自家店相距约500米的景湖时代城开业，一个半月左右内，销售额下降了约1/3。

这些天叶建荣不断思索保住销量的办法。“我们是生活超市，注重便捷，很多白领平时并没有那么多时间逛大超市，我们要将大型超市不能做到的发挥到极致。”

与他保有相同观念的是南城宏图路城市风景嘉荣喜伴生活超市店长范剑波：“生活超市更亲民，在价格相等的情况下，同一商品在沃尔玛的购物时间很可能是我们的好几倍。”

一个多月前强大对手沃尔玛在与其相距不足百米的宏图路开业，范剑波不太愿意讲述沃尔玛对其的影响。其对面一家水果超市员工却明显感觉到变化：店内人流突然减少，几步之遥的沃尔玛店内收银台前却排起了长龙。

零售大腕占地为王

吉之岛、沃尔玛、家乐福三大商业大鳄所在地形成一个正三角形，相距三公里左右。

他们所扎堆入驻的区域，不是传统商圈、步行街所在地，而是各大社区咽喉。国际商业大鳄以井喷式的速度，携手院线、百货、知名餐饮等，在新城中央生活区跑马圈地，达到牵制各区人流的效果。

在东莞市最新规划的中央商务区(前中央生活区)蓝图上，三家超市入驻以前，只能在东莞大道以东的东泰花园、景湖春天等组成的成熟生活片区找到两家相对较大型的嘉荣喜伴购物中心。

家住西平格林小城的罗小姐以往采购生活用品都需步行近20分钟，去主干道对面的嘉荣超市一次性采购。而今，近在咫尺的家乐福解决了她所有的问题。

“家乐福的入驻让我们直接损失了包括格林小城、金色华庭、未来世界的全部人流。景湖春晓社区靠近家乐福部分也被分流。将来景湖时代城业主入住后也将全部都是家乐福的客户。”与西平片区一路之隔的嘉荣喜伴购物中心采购部一位负责人丝毫不回避客流被拦截的事实。

家乐福率先抢占了西平区零售商业高地，周围约5万人流被牢牢吸附，未来该片区新增社区人口都将受其辐射。

第一国际吉之岛、汇一城所在区域，吸附的人流量也毫不逊色。不仅原先习惯去鸿福路沃尔玛采购的石竹花园、菊香苑、第一国际等社区人流被直接拦截，随着通往东莞大道对岸的地下道开通，对面火炼树不少社区人群以及居住在卡布斯、中信德方斯、凯旋城等高档公寓的白领阶层也随之被引流向这一购物中心。

沃尔玛占据的“山头”也是一片尚未有大型商超入驻的“风水宝地”，城市风景片区坐拥中信新天地、石竹新花园两大成熟社区数万人流，未来万科一二期人流量则达到中信和石竹两大社区的人数之和。沃尔玛所在中天中央广场的招商人士相信，随着周边写字楼的不断兴起、地铁站的修建，这里的商业前景无限。