东莞公积金购买自住住房贷款办理指南

　　情形一：购买自住住房贷款（一手房阶段性担保贷款）

　　受理条件

　　符合以下全部条件的可提出申请：

　　1、缴存状况要求。申请贷款时往前推算，连续足额缴存公积金满6个月（含开户时间距申请贷款时已满6个月），且当前正常缴存。 在其他城市缴存公积金的职工在我市申请贷款,申请人或配偶任意一方须符合户籍在东莞（以常住人口登记卡的登记机关为准）的要求，另需提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(有效期为两个月，缴存时间以证明中“最近连续缴存时间”进行推算,职工有异议的可另附缴存明细进行推算。通过粤港澳大湾区信息共享平台验证通过的，可减免纸质版的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和缴存明细；验证不通过的，按照现有非互通方式办理。）、《同意暂停提取公积金承诺书》(一式一份)。 外籍缴存职工不可以在我市申请贷款。

　　2、信用状况要求。申请人或其配偶出现下列情况的,限制贷款或不予贷款: (一)个人单笔贷款最高逾期数超过3期(含,助学贷款已结清除外),不予贷款。 (二)个人单笔住房贷款(含住房公积金贷款或商业贷款)逾期累计满10次,且未结清或结清未满两年的,不予贷款。（三）借款人提供虚假资料骗贷的，公积金中心应将有关情况书面告知职工所在单位，同时5年内不受理其贷款申请。 (四)职工在申请住房公积金贷款时,隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的,自该行为认定之日起5年内不予贷款。 (五)虚构提取条件,或持伪造资料提取住房公积金的,自该行为认定之日起5年内不予贷款。 (六)购买“双拼房”申请住房公积金贷款须如实说明,隐瞒不报的,不予贷款。

　　3、还款能力要求。家庭总债务月均还款额不得高于其家庭月收入的55%，家庭总债务包括但不限于商业贷款、向第三方提供的担保。无尚未还清的住房公积金贷款。申请人家庭月收入指申请人及其配偶的月收入之和,单身的只计算申请人的月收入,计算方式如下: 家庭月收入=申请人月收入+配偶月收入; 申请人月收入=申请当月申请人的住房公积金汇缴额(含个人和单位缴存的,下同)/(单位缴存比例+个人缴存比例); 配偶月收入=申请当月配偶的住房公积金汇缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　4、其他要求。 (一)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相关证明文件,已支付规定比例的首期付款。 (二)按照公积金中心的规定提供抵押、保证等形式的担保。（三）二手房非阶段性担保贷款须已办出买方名下的房地产权证（不动产权证）且必须在出证日期三个月内申请。（四）购买一手房（已确权且已出房地产权证/不动产权证出证满一年）、二手房须提供由公积金中心认可的评估公司出具的评估报告。（无须提供纸质评估报告，由评估公司经网厅上传电子版评估报告即可 ）

　　申请材料

　　居民身份证件

　　中华人民共和国结婚证

　　首付款证明

　　异地贷款缴存使用证明

　　征信报告

　　收款账户资料

　　授权书

　　常住人口登记卡

　　个人活期储蓄账户

　　同意暂停提取公积金承诺书

　　抵押房屋产权共有人身份证件

　　未付清房款证明

　　担保函

　　除结婚证外婚姻证明材料

　　住房公积金贷款申请信息采集表

　　中华人民共和国不动产权证书

　　提供合法的《商品房买卖合同》

　　特色人才证明

　　竣工验收备案证书

　　公证书

　　结清证明

　　办理流程

　　网上办理流程

　　1、申请人登录广东政务服务网（http://zwfw.dg.gov.cn/html/portal/apply/selfExamine.html?itemCode=12441900752053420A344201404500402）；

　　2、在线填写申请表单，上传规定格式申请材料；

　　3、网上提交申请；

　　4、短信通知申请结果。

　　线下办理流程

　　1.申请：申请人通过现场提出申请，按要求提交申请材料。

　　2.受理：工作人员收到申请材料当场做出受理或不予受理决定。经审查，材料不全或不符合法定形式的，工作人员一次性告知申请人需要补正的全部内容。申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理，出具受理回执；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理。

　　3.审查：受理后，审查人员对材料进行书面审查，在承诺办理时限内作出审查决定。

　　4.决定：符合法定条件、标准的，准予通过，发送短信告知申请人；不符合法定条件、标准的，不予通过，发送短信告知申请人并在系统退回。