2020东莞购房新政在途交易的认定

　　新政策：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

　　原政策：《关于进一步完善我市住房限购政策的通知》

　　2020年7月25日前(不含7月25日，下同)在我市购买二手商品住房的非本市户籍居民(以下简称“买方”)，能提供上述日期前签订的房地产买卖居间合同或房屋买卖合同以及向卖方交付定金或部分购房款的转款凭证的(现金支付不予认可)，可按原政策规定继续办理网签及过户手续。具体认定标准如下：

　　(一)收付款主体

　　1.付款人

　　(1)买方本人，须提供身份证。

　　(2)买方近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，下同)，须提供身份证及户口簿、结婚证、出生医学证明、亲属关系公证、村居委会证明、买方户籍所在地公安部门出具的亲属关系证明等能够证明与买方近亲属关系材料。

　　(3)经公证委托的代理人，须提供身份证及公证书(公证书应于2020年7月25日前出具，委托事项明确包括代付定金、购房款等事项)。

　　2.收款人

　　卖方本人(不动产登记的权属人)或配偶、卖方的成年子女，须提供身份证及结婚证、户口簿、出生医学证明、亲属关系公证等证明材料。

　　(二)转款凭证

　　1. 银行转账

　　(1)买卖双方本人之间或符合上述付款、收款条件的主体之间往来的银行柜台转账、网银转账凭证，并加盖银行印章。

　　(2)由银行提供房屋交易资金的支付及存管服务的，须提供买卖双方资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证，签署协议及转账支付的须为买卖双方本人。

　　(3)银行转账凭证真实性查核可采取以下方式处理：

　　①不动产所在地的不动产登记部门工作人员通过有关银行的官网查核，对网上核查的信息截图打印签字确认。

　　②不动产所在地的不动产登记部门通过发函到银行的方式查核。

　　③申请人在不动产所在地的不动产登记部门窗口现场通过手机银行出示网银的转账记录，手机截图后打印截图，申请人与窗口经办人员在打印截图上签字确认。

　　④申请人和银行工作人员(须携带工作证、银行委托书)一起到不动产所在地的不动产登记部门窗口签名确认转账凭证真实有效。

　　2. 支付宝、微信转账

　　通过支付宝、微信转账支付的(包括使用微信“零钱”支付的)，须提供支付宝、微信出具的显示上述付款人、收款人信息(须为实名)的支付交易明细证明(加盖业务凭证专用章)，绑定银行信用卡或储蓄卡的须同时提供银行转账凭证。申请人须在不动产所在地的不动产登记部门窗口现场用手机出示电子证明发送成功通知(申请人为非付款人的须出示电子证明发送成功通知截图)，并登陆通知载明的发送邮箱，下载并打开支付交易明细证明，截图后打印截图，申请人与窗口经办人员在打印截图上签字确认。

　　3. “理房通”等第三方支付资金存管

　　交易双方经由房地产经纪机构引入的第三方机构提供房屋交易资金支付及存管服务的，须提供该第三方支付机构的营业执照及支付业务许可证(彩色复印件并加盖公章)、履约支付服务协议及支付相应费用的转账有效凭证，签署协议及转账支付的须为买卖双方本人。与该第三方支付机构合作的房地产经纪机构应向不动产登记部门提交实行第三方支付机构代为收付的完整客户清单，包含交易双方姓名、房屋买卖合同编号、电子回执单编号、交易时间、交易金额等，协助不动产登记部门查验。

　　(三)备注说明

　　上述转账和支付凭证的交易双方非买卖双方本人的，相关凭证须有“某某人(指买方)或某某房屋(指交易的房屋)购房款”、“某某人(指买方)或某某房屋(指交易的房屋)购房定金”或者“购房款”、“购房定金”等相关表述。

　　(四)截止办理时间

　　考虑疫情影响等原因，对符合以上认定标准的非本市户籍居民，允许其在2020年12月31日前继续签订《房地产买卖合同》及办理过户手续。