南东莞"曼哈顿"崛起 商业地产突围蓝图雏形凸显
南东莞"曼哈顿"崛起 商业地产突围蓝图雏形凸显
长安处于东莞最南端，本地户籍人口三万多，外来人员多达60多万，她享有‘中国乡镇之星’，‘国家卫生镇’等荣誉称号，去年全镇企业出口总额多达24亿美元，高居于中国乡镇之首!
长安镇除了享有以上的优势以外，还享有一个特大的优势，那就是地理位置，她紧挨深圳，中国有句古话叫‘近水楼台先得月’，深圳商业地产的成功经验及利好信息，长安应是第一个知道的，另深圳，长安楼价、铺价的悬殊，也会让大量的在深圳买不起房的客户，选择在离深圳最近且环境优美的长安镇投资买房、消费。
拥有如此丰厚资源的长安，将以一个怎么样的商业规划来吸引更多的投资者呢?目前长安的商业氛围又如何呢?今天小编带着大家一起去体会。。。
长安地王广场
所属商圈：宵边
建筑形式：多层
商铺类型：综合体/购物中心
商铺类型描述：市场类商铺
地理位置：长安长青路西面(长青路、德政路与二环路交汇处)
交通状况： 位于长安广场对面，门前是长安的主要商业街，步行2分钟为长安公交站，去长安每个角落非常便利，步行5分钟，有到广州，深圳，香港的大巴车。
开 发 商：东莞市龙泉房地产开发有限公司
销售地址：长安长青路、德政路与二环路交汇处 邮编：523000
价格：150元/平方米.月(低)
项目介绍：1、项目地理位置。
长安地王广场地处长安行政经济的中心——锦厦。目前锦厦已成为长安行政经济的核心，集中了长安镇各项行政机构及市政配套，项目步行十分钟范围内，集中了长安政镇府、长安税局、公共汽车站、长安医院、长安体育馆、图书馆、长安广场、长安国际酒店、长安小学、中学及高中等诸多市政功能配套设施;此外，项目周边座落有城市花园、桃李花园、明珠广场、地王豪苑、莲花广场、中惠山畔名城、信宜长安1号等大规模高档社区，中高档消费人群云集，地理位置十分优越。
2、商业概况一
除了工业经济的突飞猛进，长安的第三产业也得到迅猛的发展，整个长安镇的中高档餐饮、娱乐及购物场所都集中在锦厦及周边，型成了特色商业街与商业中心相结合的商业主体，锦厦及周边目前共有五星级酒店3家;大型商业中心(如阳光国际商城、明珠广场、龙洲百货、钻石广场等)7家，总营业面积逾21万平方米;特色商业街(百货、餐饮、娱乐)5条，形成了不同行业集约经营的商业街格局。
3、发展商简介
本项目的投资方为东莞龙泉集团全资投资，龙泉集团是一家集酒店、房地产、商业中心投资开发为一体的大型民营企业，除地产业务外，龙泉集团旗下另一主力业务为酒店业，目前在东莞有两家五星级酒店——东莞会展酒店、龙泉国际酒店，客房总量达800多间。
长安第一高楼商铺
所属商圈：宵边
商铺类型：写字楼商铺
地理位置：长安原“金三角”项目处
交通状况： 南临S358省道，东临长青西路
销售地址：东莞长安原“金三角”项目处 邮编：523000
价格：待定
项目介绍：规划建60层高、楼高超过200米的商贸大厦，建筑总面积为9万平方米。建成后有望成为珠三角村镇第一高楼。该楼位于植根当地十年的老商圈“金三角”，如今已全面清拆，目前已正式挂牌招投标，预计三年内完成改造，耗资可能高达6亿元。
除了第一高楼外，区内还包括一个大型的住宅楼盘，建筑面积为27万平方米，而整个地区改造后计划的建筑面积将达36万平方米。
众源城中国饰品交易中心
所属商圈：宵边
商铺类型：市场类商铺
商铺类型描述：商铺，商业街
地理位置：长安建安路689号
开 发 商：东莞市三联众源五金商品城有限公司
开间面积：20平方米-100平方米
销售地址：长安镇建安路689号 邮编：523850
价格：45元/平方米.月(均)
商业特色：众源城·中国饰品交易中心投资16亿元，建筑面积56万多平方米，商铺13000多个，配套建有占地200多亩的大型仓储物流中心，配套建设13万平方米的大型入驻商家居住小区，2500多个停车位。
众源城·中国饰品交易中心位于长安沙头，附近有S358省道、107国道和广深高速，门口是横贯而过的建安路。
免租期满后租金(建筑面积均价)前两年免租期，第三年至第五年40元/平方米/月，第六、七年50元/平方米/月，第八年至第十年60元/平方米/月。
众源城·东莞工厂直销中心(筹)，设在众源城A馆二楼，总规划面积约32000多平方米，首期面积5000平方米。本直销中心目前主要设置特色精品街(东莞、长安知名产品展示街)、时尚家居、时尚大卖场和综合展示区等产品展示区，是外贸企业内销第一平台。
中惠阳光国际商城
所属商圈：宵边
经营类型：连锁超市/卖场/折扣店,家居建材,服装/服饰,鞋/皮具/箱包,饰品/化妆品,餐饮/文化,娱乐/休闲,专业服务
商铺类型：商业街商铺
地理位置：长安霄边大道与一环路交汇处
交通状况：项目临近霄边大道与一环路，107国道与358省道也近在咫尺，东莞轻轨R2、R3线过项目所在片区。
开 发 商：东莞市中惠新城房地产开发有限公司
销 售 证：05东商房证字第00123号
开间面积：40平方米-60平方米
销售地址：长安镇霄边大道与一环路交汇处中惠阳光国际商城 邮编：523851
价格： 50元/平方米.月
项目介绍：阳光国际商城由三层大型商业卖场与2栋17-30层小户型公寓组成。其中商业面积约2.5万㎡，首层商业定位为阳光国际名店城，已引进服饰、数码、珠宝、精品、皮具等众多知名品牌商家。二至三层为国际零售巨头主力店----“好又多”购物中心。阳光国际公寓是长安首个纯小户型设计的商住型物业，户型以二房二厅(69-83㎡)及一房一厅(49-53㎡)为主，共480多户。由于阳光国际位于繁华的宵边大道和一环路交汇处，雄踞长安新兴核心商圈龙头地段，交通极为便利。依托大规模的商业效应，主力店“好又多”购物中心的强大辐射力，必将引领长安商业的新格局，，成为中心区核心商圈的聚焦点，缔造长安百万人的购物天堂!
其户型结构合理实用,功能自然分区,个性化的空间。室内通透，通风采光良好，步入式凸窗设计，既扩大室内空间也增加了室内采光;公寓率先采用精装修交楼，只需带上行李即可入住，省心省力。尊贵生活，尽显名流高贵气度。
新彼岸商街
所属商圈：宵边
商铺类型：住宅底商/社区商铺
地理位置：长安振安西路上角路段210号
交通状况：位于长安镇东西交通大动脉振安大道上角路段，毗邻广深高速、沿海高速、107国道、S358省道，且距离规划中的轻轨R2线站点仅300米，交通非常便利。
开 发 商：东莞市鹏程物业投资有限公司
开间面积：30平方米-300平方米
销售地址：长安镇振安西路上角路段210号 邮编：523000
价格： 待定
商业潜力：新彼岸位于长安镇东西交通大动脉振安大道上角路段，毗邻广深高速、沿海高速、107国道、S358省道，且距离规划中的轻轨R2线站点仅300米，交通非常便利。新彼岸是长安镇城市中轴线上的轻轨沿线物业，城市轻轨·站前物业，未来升值潜力巨大。
项目外立面现代、时尚，小区园林以中心广场为景观中轴线，打造小区层次感鲜明的地中海式庭院园林，从小区外围到内部空中园林，户户都能感受到树木花草的亲近。同时，社区内还规划了1.6万平米的商业配套，很好的满足了业主对居家生活的需要。
项目二期由6栋11-16层的小高层组成，户型以77-110㎡的两房、三房为主。产品户型设计方正实用，南北通透，通风采光俱佳;户型采取双阳台设计、超大客厅开间及主人房270度转角飘窗，居家更加惬意、舒适。
新彼岸——城市轻轨·站前物业!
新彼岸——城市·奋斗·家!
项目总占地20000㎡左右，总建筑面积约为70000㎡，整体建筑为时尚现代风格，规划以商业街为中轴，2大组团坐北朝南，充分考虑人居个性和建筑尺度的融合，3重景观打造丰富的社区空间。
项目16000㎡商业大配套，是目前方圆8公里最大最齐全的商业配套。旁边的沿海高速和R2轻轨必将提升片区升值速度。