东莞商铺2010年底成交上升 开发商推铺热情高涨

2010年，东莞楼市疯狂的事情有很多，东莞商铺正上演年末疯狂。11月以来，东莞的商铺成交有升温迹象，12月底更是愈发明显。东莞中原地产提供的数据显示，东莞商铺12月的商铺的成交量，每周的成交套数出现了跨越性的增加，42套、70套、248套。

东莞商铺市场交投两旺

据东莞中原提供的数据显示，12月20日至12月26日期间，东莞商铺成交一片红火。商铺成交量达到了4.12万平米，合计262套，厚街镇的盛和广场成交146套，东城区的锦绣旗峰31套，万江区的阳光海岸25套和寮步镇的菁英时代14套，世纪广场二期商铺也持续热销中。

“10月份以来，CPI持续走高，通胀预期明显提高，商铺由于抗跌性强、回报率稳定的优点再次受到了投资客的青睐”，东莞中原地产市场研究部经理车德锐表示，由于股市动荡，楼市持续遭遇政策调控，很多手撑闲钱的投资客因为投资渠道较窄，纷纷把手中资金投向商铺等商业地产。

“从东莞的商铺成交原因来分析，成交火爆主要还是因为住宅限购了，资金投向商铺成了投资客的首选”合富东莞市场研究部经理李兴旺如是说。

开发商推售商铺热情高涨

在东莞商铺市场交投两旺的同时，一些开发商推售商铺热情高涨，如葡萄庄园、江南第一城、菁英时代、现代印象华庭、盈拓郦苑等多个项目近期都有或将加推商铺。

据悉，盈拓郦苑将在2011年1月8日推出商铺;而城市假日3期也在推售最后的9席商铺;中信德方斯岁末底价清盘，推出最后11席40-300平米纯街铺，8字头起;葡萄庄园正在推50-80平米纯街铺，总价在100万-150万之间，首付只需50-80万。

“目前东莞商铺的市场成交情况不错，盈拓郦苑看好这段时间的市场，是我们推出的因素之一” 盈拓郦苑营销部总经理李明向房掌柜说道。

车德锐表示，对开发商而言，在行业面临深度调控之下，亦有意寻求房地产行业的多元化发展。2010年以来一系列的调控政策均针对住宅市场，不少开发商加大商业地产、旅游地产等持有型、经营类物业的投资比例，既规避风险，又可为企业带来稳定的投资回报。

“目前东莞商铺的价格相对较低，这说明商铺还有很大的投资空间，国家调控政策又并不涉及商业地产，所以我们一直都看好东莞的商铺市场，也将在条件允许下继续开发”一不具名开发商坦言。

“随着2011年在中央实施稳健货币政策的宏观背景下，明年下半年开发商资金链将会趋紧，开辟商业地产也成为开发商应对住宅调控政策避险的办法之一”，车德锐如是说。