商铺选址的几个小技巧

今天再来说说选店铺的几个小技巧。

第一、市场调研作出有效商圈分析

这里还是强调商圈的分析。想开一家好的店铺，进行一番市场调研是很必要的。通俗来说就是调查分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。因为不同地理位置的商铺，适合经营的种类也有所不同。

因此，投资者在进行选址时，首先要细心地观察商圈的情况。认为从商圈内的客流量与车流量，商圈内的竞争对手多少来调查比较有效果。一般来说，客流量较大的场所有城市的商业中心、火车站、长途汽车站、公交站点附近、商业步行街、大学校园门口、人气旺盛的旅游景点、大型批发市场门口和大中型居民区等。

由于这些地方属于商业集中地段，在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多。但在具体选择铺位时，应注意商圈内的竞争对手不易过多。当然专业商圈除外，专业商圈靠的就是聚集效应。

根据主营商品来确定地址

营业地点的选择与主营商品和潜在客户群息息相关，各行各业均有不同的特性和消费对象，商业繁华区并不是唯一的选择。也就是上面说的聚集效应。经营者在选址时，要对自营的产品及目标消费群体有一个清醒的认识，知己知彼方可制胜。比如便利店和中小型发廊适宜开在社区居民区附近，而酒吧和茶坊则可以开在闹市区附近。还有像卖家装的店，往往就是聚在一起的。一般在一座城市都会有几个建材市场，就是这个道理。

地铁站口十字路口优势明显

十字路口的拐角、过街地下通道、公交汽车站、地铁站口和轻轨站口等公共交通设施相邻的地方。这些地方都是人流量大的所在。

选择适宜的商铺面积

开店还有个特点。各种业态的租户对商铺的面积需求不一样。以服装和餐饮为例，一般来说，一家小型服装店的经营面积达到30平方米左右即可，而一家小型餐饮店的经营面积则需要50平方米左右。如果一味追求小面积，那么商铺所能承受的业态将相当有限，商铺使用的灵活性会大打折扣，无形中为将来商铺出租或转租增加了一定难度。如果商铺没有合适的租户，租金回报自然无从谈起。