商铺租期未到 开发商赶跑租客

商铺租期未到 开发商赶跑租客

话说，天上本不可能掉馅饼。如果，天上真的掉了馅饼;可能，这个大饼真成了陷阱。这事，还真的就发生在东莞某地。

大朗镇的颜军(化名)早在2005年12月，就与大朗本地一个商业广场签了5年的租赁合同;但未满3年，颜军就被商业广场以“违法经营”为由“逐出”。颜军气不过，随后对簿公堂，其间曲折琐事，涉及物业租赁纠纷、商业地产经营诸多难题。

超长免租期招来租客

2005年时，来自潮汕的颜军一直想在大朗找到一处店铺，来做服装生意。当年年底，正逢当地一处大型的商业广场开业，颜军相中某区的一间商铺，双方合同约定期限为2005年12月1日起至2010年10月31日止，共5年时间。

随后，双方又签订了合同的补充协议。最让颜军觉得兴奋的就是，补充协议约定，在这个商业广场的首层开业率未达80%之前，原告只需向被告交纳管理费，而不需要向广场方支付租金。

就在双方签订合同的第二天，颜军将保证金和电费管理费押金一共10456元，外加一个月的租金4728元付清给广场方。

第二年，也就是2006年1月，商业广场与颜军又签订了一份《补充合同》，约定2006年1月10日之前进场开业的商户，免租期延长到2006年8月31日。此后，由于首层商铺开业总数未达八成，颜军一直没有向商业广场交过租金。

正是颜军“占了便宜”，后面的事情才横生枝节。

“房东”以违法经营为由“赶走”租客

离2008年奥运会还有两个月时，颜军收到商业广场发给他的“解除租赁合同通知书”，要求接到通知后，颜军要与商业广场结清有关费用，包括但不限于租金、水费、管理费，并搬离物品交还商铺。

然而此时，这家商业广场的首层商铺开业总数仍然未达到八成。这就成为颜军起诉商业广场的理由，“商业广场未能履行当初合同和补充协议，属侵权行为。”

在颜军的代理律师广东尚宽律师事务所邓云龙律师认为，根据所签订合同的补充协议约定，在新世纪长盛广场首层商铺开业率未达80%之前，原告只需向被告交纳管理费，而不需要向原告支付租金。

但被告却以原告未办理营业执照为由，单方面通知原告终止此前签订的租赁合同，并且作停电处理;在此之前原告并未受到被告的任何书面通知;按照被告于原告签订此租赁合同时的约定，和商场商铺租赁的行业惯例，营业执照都是由商场管理处统一办理，原告曾多次就营业执照办理问题找被告协商，都得不到明确回复，在长达一年多的经验过程中，原告都有按时缴纳国家税款，并有正式的完税凭证。

但是，颜军认为，营业执照也于广场发出解除租赁合同之前，办理完毕。事后，原告曾多次与被告协商此事，要求被告继续履行此前签订的商铺租赁合同，被告却置之不理。请求判令被告赔偿原告经济损失1.2万元;并向颜军支付因租赁商铺而花费的装修费3.1万元，退还水电押金1000元、履约保证金9456元，一个月租金4728元，合计15184元。

物业广场退还房东租金

而在物业广场方看来，租赁合同中规定的由商户自己去办理工商登记，而不是由被告协助原告去办理营业执照;另外，颜军没有交税，但并不代表交税就是营业执照，就是合法经营。并且，颜军还拖欠了两个月的租金，对于押金和租金，物业广场交清了水电费和欠缴的租金后可以退还。

法院最后判决，物业广场已经单方解除了其余刘军签订的合同和补充合同，限长盛于五日内返还租金4728元，水电费押金1000元给颜军。经调解，双份签订和解协议书，物业广场退还9456元保证金给颜军，随后他也撤诉。