最高楼京基100搅动深圳写字楼市场

4月23日，深圳市高达441.8米的“京基100”正式封顶。这座投资50亿元打造的深圳最高楼，集5A甲级写字楼、时尚购物中心、五星酒店住宅公寓于一身，成为深圳新的地标。

京基100刷新了深圳新的高度，但也吹皱了商业地产市场的一池春水。数据显示，深圳市的商业地产因住宅市场风向变化而持续火爆。

但是，随着商业地产持续升温，燥热的商业地产市场风险也在加大。有分析称，这值得市场警惕。

写字楼市场持续升温

不可否认，商业地产因住宅市场风向变化而持续火爆。在深圳，福田中央商务区和罗湖蔡屋围高端甲级写字楼租售价格，自从去年四季度以来持续上升。

据仲量联行显示，今年一季度，由于商业地产市场回暖，整个写字楼的投资市场活跃。大中华国际交易中心每平方米的销售价格，也从2009年时的3万多元，涨至如今的7万元左右。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，去年房地产市场的调控政策，为商业地产提供了发展空间，从住宅市场抽身而出的投资客转投商业地产，带动了商铺和写字楼市场的升温。

受此影响，深圳的商铺和写字楼价格也应声上涨。仲量联行市场报告显示，今年一季度的全市平均月租为140.8元/平方米，环比增长1.2%。

对此，仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅认为，强劲的市场需求支撑市场的看涨，随着企业升级搬迁和扩张对商业地产需求的不断增加，预期后市租金仍将稳步攀升。其中，以银行和证券为代表的金融业对写字楼的需求最为集中，对整个租赁市场起主导作用。

市场火爆也带动深圳写字楼市场的整体空置率开始降低，根据仲量联行提供的数据，一季度深圳写字楼空置率为13%，环比下降2.8%。

仲量联行预计，今年甲级写字楼的新增供应将近43万平方米，“京基100”等大体量项目推出后，供应量会进一步扩大。