东莞楼市4月一手住宅均价6739元/平 仍处于高位

东莞楼市4月一手住宅均价6739元/平 仍处于高位

东莞楼市2010年4月份全市一手住宅签约均价为6739元/平方米，显示着东莞楼市一手住宅房价仍然高位徘徊。这是合富辉煌2010年4月份市场研究报告显示的最新销售数据，合富辉煌认为东莞楼市签约面积平稳增加，全市一手住宅均价在中高端项目的成交带动下仍然处于高位。“东莞楼市‘底库存’的现状以及开发商‘不缺钱’的心态，东莞楼市房价短期仍难降，”有业内人士表示。

一手住宅均价6739元/平

2010年4月中旬，楼市新政频频出台。一周后，在随之而来的“五一”黄金周，新政所产生的效应逐步显现，东莞楼市购房者观望氛围愈演愈烈，成交量一度下滑，其低迷状态有目共睹。但是，跟目前东莞楼市低迷的现状形成鲜明对比的是，延续2009年房价上扬势头，2010年4月份东莞房价仍然高企。东莞合富辉煌市场研究中心监测数据统计显示，刚刚过去的4月份，东莞全市新增一手住宅签约均价约6739元/平方米,环比略降3.4%。

从4月份一手住宅销售成绩排行前列的楼盘来看，成交则主要集中在中高端项目上。如中信森林湖以21660元/平方米的均价成交17套，领跑东莞全市别墅市场;迪纳酒店公寓以8475元/平方米的均价签约125套，继续保持公寓成交首位;金域华府4月24日开盘当日以10391元/平方米的均价签约279套，居洋房首位。其他如锦绣山河、碧水天源、景湖时代城、中信凯旋国际等中高端楼盘成交表现均不错。

中高端楼盘成交多 拉升全市一手住宅均价

纵观2010年以来的房价，东莞房价上涨幅度明显趋缓，无论同比还是环比，幅度均有所减小。从环比来看,市场持续两个月下跌，但4月份房价仍然高位徘徊。“这主要是在4月份之前，东莞在相当一段时期处于供不应求状态，4月供应量陆续增加，未被满足的需求得到一定释放，支撑4月份成交量。此外，4月17日新政出台后，新政末班车效应开始显现，出现集中签约现象，也一定程度支撑4月成交量。”合富辉煌市场研究部相关人士分析。

合富报告显示，东莞一手住宅主流房价为4000-7000元/平方米，面积占全市比重51%。2010年4月，1万元以上成交面积比重上升较快，达19%，其中万科金域华府贡献较大。中高端楼盘增多，也是东莞整体房价高企因素之一。2009年底以来，东莞中高端以上产品供应比重增加明显，房价也因此得到拉高。尤其是稀缺地段和资源的高端产品，虽面临楼市调控，但成交仍然较理想。因此，在合富辉煌市场研究部看来，逆市中，稀缺型高端物业抗风险抗政策能力依然较强。