东莞上半年普通住宅均价6514元/平方米

东莞上半年普通住宅均价6514元/平方米

昨日，东莞中原地产对外发布《2010年上半年房地产市场报告》。报告显示，上半年，东莞普通住宅均价为6514元/㎡，同比去年有一定的增长幅度。分析认为，这并非意味着东莞房价再度处于上升通道。

成交住宅成交量大幅下滑

2009年底，政策风向开始发生转变，楼市进入微妙关系。进入2010年后，“国十条”新政正式落地后，由此带给楼市的则是销售面临考验。统计数据显示，2010年上半年东莞共有196个项目有商品房成交，成交面积为207.36万㎡，比2009年同期下降29.74%，成交总金额为161.45亿元，比2009年同期下降11.11%。其中商品住宅成交180.50万㎡，比2009年同期下降35.28%，成交金额为134.91亿元，比2009年同期下降19.15%，共成交16833套，比2009年同期下降34.33%。

中原地产相关负责人说，上半年整体“缩量”前行。1月份因为元旦节点的带动以及市场成交氛围依然较高，因此成交放量;2月份春节影响，成交大幅下跌;3-4月份市场逐步恢复正常，成交有所回升;5-6月份受4.17新政影响推进，在全国楼市跌声一片中东莞楼市也受到不小的影响，成交量连续两个月下滑，虽然开发商大搞营销，降价促销蔚然成风，但是楼市政策频出，股市利空因素不断，市场严重缺乏人气和成交氛围，因此置业者的购房热情无法完全激活，更多的是持币观望。

价格 成交均价集中4000-5000元/㎡

买卖双方博弈的过程中，东莞房价并没有发生明显变化。

尽管数据监测，各类物业同比去年都有一定程度的上升幅度，但绝不能就此认为东莞房价仍然进入上升通道。数据提到，上半年东莞商品房均价为7789元/㎡，同比上升26.53%;商品住宅均价为7474元/㎡，同比上升24.92%;其中普通住宅均价为6514元/㎡，同比上升22.21%;洋房均价为6393元/㎡，同比上升22.44%;公寓均价为6796元/㎡，同比上升19.88%;别墅均价为15388元/㎡，同比上升20.17%。

分析认为，去年上半年，东莞房地产刚处于回暖阶段，价格从底部慢慢往上升。今年上半年，同类物业一部分以精装出现，从而拉高了整体均价。这些是造成东莞上半年各类物业同比上升的主要原因。不过，上半年东莞普通住宅成交均价区间主要集中在4000-5000元/㎡，5000元/㎡以下各区间成交比重均有不同程度的下降。与09年上半年相比，今年上半年房价重心同比明显上移，3000-4000元/㎡的项目在镇区较多，而在城区，6000-7000元/㎡房价相对比较普遍，并且可以在中心区非常好的地段买到心仪的房子。

后市 潜在供应量517.93万㎡

《报告》认为，从目前统计的数据来看，2010年下半年全市商品房潜在供应量为517.93万㎡，全市商品房潜在供应项目共计119个，其中58个新项目，待加推的项目61个。与2009年下半年新增供应对比，明显可以发现无论是全新项目数量大幅增加，加推的项目数也有所增加，但是考虑到今年受国家对房地产调控的一年，因此开发商在推货方面都比较谨慎。总的来看2010年上半年的东莞楼市迎来了新一轮房地产开发热潮，市场以消化增量为主，存量消化压力较小;预计到九十月份时期，各大开发商都会有不同货量的加推或上市，届时的新增供应量也会有所放量。