东莞公积金贷款展期延长申请指引

　　为落实好《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》中关于贷款年限展期变更的政策，我中心与市不动产登记中心梳理流程、对接业务、改造系统。

　　5月29日，我中心与市不动产登记中心联合发文《关于明确住房公积金贷款展期变更及办理抵押权登记业务有关事项的通知》，从6月1日起，公积金贷款可办展期最长至30年啦！一起来看看吧！

　　住房公积金贷款申请人在正常还款周期内，可申请延长贷款年限，但最长不超过30年、借款人法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。也就是说，原先申请了20年及以下的公积金贷款或者组合贷的小伙伴们，只要符合展期条件，最长都可延长至30年！

　　申请展期需要哪些条件？

　　须具备以下条件：

　　①展期后年限不超过借款申请人法定退休年龄后5年；

　　②展期后年限不超过抵押房屋土地使用权年限；

　　③展期后年限不超过30年；

　　④组合贷款的，须征得商业贷款银行同意；

　　⑤办理了公积金贷款阶段性担保的，仍在保证期内的，需征得保证人同意。

　　⑥每年度（按自然年计算）只可以办理一次期限变更，变更后每月还款额不得高于其家庭月收入（申请期限变更时的缴存基数）的规定供收比例。

　　怎样办理展期？

　　借款人、抵押房屋抵押人只需备齐所需资料，到公积金贷款受托银行网点申请办理即可，当场办结。其中：

　　①申请纯公积金贷款的。只需携带相关资料到公积金受委托银行提出申请。

　　②申请组合贷款的。需先征得商业贷款银行同意，由银行出具《展期变更同意书》后，携带其他相关资料到公积金受委托银行提出申请。

　　③购买一手房申请了住房公积金阶段性担保贷款的（即先发放贷款后办理抵押的），仍在保证期内的（未办出不动产权证的），需先征得开发商同意，由开发商出具《展期变更同意书》后，携带其他相关资料到公积金贷委托银行提出申请。

　　特别提醒

　　①借款人、配偶如属于异地缴存职工，还需携带《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。

　　②在公积金贷款受委托银行办理展期变更后，请在签订补充协议后一个月内或新建商品房首次登记后三个月内（两者孰长者为准）及时配合银行前往不动产登记部门办理抵押权首次登记或抵押权变更登记。

　　组合贷中，公积金贷款申请了展期，商贷年限要变更吗？

　　组合贷款的，两笔贷款抵押期限必须同时变更，且变更年限一致。