调控下楼市成交急剧萎缩

调控下楼市成交急剧萎缩

在货币政策持续收紧与“新国八条”及各地调控细则交相呼应，导致市场需求瞬间萎缩，本月前两周住宅成交跌至冰点。虽然上周各地楼市成交量环比有所回升，但各地已经或即将陆续出台的限购细则，让上海、南京等多数城市楼市反弹力度有限。

与此同时，土地供应放量，开发商拿地热情依然不减。有分析师认为，土地对于开发商而言是必备的“生产资料”，即使多数开发商保持谨慎，也不能排除偶尔出现开发商高价拿地的情况。

住宅成交成交瞬间遇冷

春节前后，上海、青岛等地先后公布了落实“新国八条”的地方细则，投资性需求在全国范围内受到进一步限制;与此同时，央行再度加息使购房成本增加，刚性需求也加入观望行列，这些因素再加上春节传统淡季的影响，住宅新房市场成交瞬间遇冷。

据中原地产监测的10大城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州、武汉、长春)新房市场数据显示，春节前一周(1月28日-2月3日)的新房成交量为121.25万平方米，环比下降52.61%;而春节当周(2月4日-2月10日)，成交量仅为26.96万平方米，环比下降75.29%。

二手住宅成交情况与一手成交类似，据中原成交数据显示，春节当周的京、津、沪、穗深五大城市二手住宅成交单数及成交面积环比均下降90%以上。

而春节后的第一周(2月7日-2月13日)，楼市交易逐步恢复。在中指研究院监测的35个城市中，除温州以外，上周楼市成交量全线上涨。三成城市成交量上周涨幅超过300%。重点城市中，深圳和成都成交量回升较为迅速，成都商品住宅成交量基本恢复至春节前的水平。其余城市成交量恢复力度相对较小。

由于节前紧锣密鼓地出台了房产税试点方案和“新国八条”地方细则，上海成为受调控影响最显著的城市。上周上海市商品住宅成交面积为3.2万平方米，仅相当于年均水平的1/6;商品住宅成交均价为20129元/平方米，环比下跌8.6%。限购令的实施将大部分豪宅买家排除在市场之外，高端楼盘几乎滞销，上周单价4万元以上高端楼盘仅仅成交8套，从而造成了全市均价下跌。

其他城市同样由于楼市成交量较小，价格受个别项目成交情况影响较大，波动较为突出。中指研究院监测到价格的城市中，深圳、天津的房价分别下跌35%、16%，宁波、三亚和兰州的房价则分别上涨49%、31%和27%。