揭秘商场商铺投资的内幕和价值走向

揭秘商场商铺投资的内幕和价值走向

搜房网2011春季攻市置业大行动北京站区正式启动!汇聚行业核心力量，号召全社会关注楼市，关注购房者需求，搜房网商业地产频道将启动“商业地产春季投资大调查”、“商业地产业内论坛”、“看铺团”、“商业地产投资宝典”、“商业地产数据监控报告”等系列主题活动，汇集北京及全国300多个城市的优质资源，搭建调控背景下购房者与市场的沟通桥梁，提供最专业的商业地产投资服务，引领2011春季商业地产市场新热潮。

对于商场内铺来说，整个商场的运营管理能力简直就是生命按钮，在一个频临倒闭的商场里绝难有一间内铺可以独善其身。对于内铺投资，买进商铺通常才只是个开始，未来的经营是个一荣俱荣一损俱损的事情。所以买进内铺之前，千万要了解整体运营管理公司的背景，对于那些失败案例超过3个目前仍在这个行业内频繁出现的运营公司，敬而远之或许是最安全的选择。

如果准备购买的是近年来常说的MALL的内铺，那么对于主力店的关注就必不可少，要充分尊重消费者对于主力店形象的认可，并据此判断内铺潜力如何。此外，可以客观评估整个商场的定位在这个片区是否可行，不乏看上去很美的商场最后缓缓倒下。而这个商场所经营的行业未来有多少利润空间，这些都是需要仔细核算的。

真的决定要买内铺，就一定要关注商场内的人流导向，更加专业一点的可以同商场的管理人员交流商场管理设计方面，会认为客流的整个循环的流向是怎样。出入口，或靠近电梯口，或靠近美食广场，或靠近主通道，这些通常都是人来人往的必经之路，甚至卫生间的门口对于很多行业来说，也是留住人流的一个不错的位置。如果商场内有些受欢迎的品牌商铺，如果产品定位有所差异，“傍大牌”也很好。

近年来东莞一直有不同的商场商场推向市场，究竟有那些商场商铺值得投资者去投资呢?今天小编为大家推荐城区几个较有潜力的商场商铺：

星河城

所属商圈：东城中路

经营类型：百货,连锁超市/卖场/折扣店,服装/服饰,鞋/皮具/箱包,饰品/化妆品,餐饮/文化,娱乐/休闲

商铺类型：综合体/购物中心

销售方式：出租

地理位置：东城东升路市政府宿舍旁边

交通状况：3路、16路、21路、22路、43路、59路、C1路、L5路等十多路公车

开 发 商：东莞市星河传说商住区建造有限公司

星河城位于东莞核心商圈——东城区;处在富人的包围中——高档楼盘群;超前的开发理念——东莞唯一真正意义的购物中心;定位：东莞商业地标与城市名片，核心概念：新生活方式中心(东莞的“国贸”)。

星河城整个商业项目的体量是25万平方米，175个铺位，分三个部分。其中第一部分是13万平方米是大型综合购物中心，主题式街区商业和国际一线品牌商业各占6万平方米。

星河城的第二部分是主题式街区商业，在这部分的规划目标是建立消费元素，消费者来消费是特意去吃和玩，购物反而是辅助。目前的主题式街区商业命名为星河新天地，除了现有的写字楼外，还将引入健身中心、SPA、酒吧、游艇会、红酒俱乐部、X-Game体验馆、艺术培训中心、收藏品展示等，致力于打造高端交流平台。

星河城项目的最后一个部分是国际一线品牌和五星级酒店，如LV和Gucci等国际一线奢侈品牌的引入，为东莞流失的消费力提供购买空间。

环球经贸中心

所属商圈：鸿福路CBD

建筑形式：高层

商铺类型：写字楼配套底商

地理位置：南城区东莞大道会展中心十字路口旁

开 发 商：东莞金茂建造开发有限公司

项目介绍：

289米东莞最高地标、复合型摩天大楼TBA TOWER 环球经贸中心，建筑高度达289米、地上68层、地下4层， 总占地30000平米、总建筑面积282000平米，是东莞已规划的最高建筑大楼。

建筑基地座落在东莞大道与鸿福路交叉东侧，位居东莞城市中心CBD核心区，区内汇聚各大金融机构、市政府行政办公中心、城市中心广场、会展中心、会展酒店、玉兰剧院、图书馆、展览馆、商务办公大楼、企业总部、购物商场、高档公寓、餐饮名店;是集世界生产中心东莞市行政、金融、商业、产业技术、会展交易、产品展示、酒店会议、商务办公、餐饮休闲、商务居住...等设施，是珠三角产业升级扎根的企业战略首选区位，TBA TOWER在此属最具投资前景的超高地标最高建筑，是世界罕见可持有产权复合功能的摩天大楼。