保障房供应或首超商品房 租金将纳入房价调控

保障房供应或首超商品房 租金将纳入房价调控

有不少买房人，既不是解决无处可住，也不是改善住房条件，而是为了增值保值，还有的是想得到一些利润，这是当前一些不合理的住房需求。所以，目前调控重点就是要把这部分消费者往后排一排。

昨日，十一届全国人大四次会议新闻中心举行“保障性住房建设和房地产市场调控”专题发布会。住房和城乡建设部副部长齐骥表示，今年全国开工1000万套保障房总共需要1.3万亿资金投入，其中政府要拿出5000亿元加快保障房建设。对于房租上涨问题，住建部表示今年将加大租赁市场调控力度，严格查处哄抬租价等违规行为。

住建部副部长齐骥表示，目前调控重点是把不合理住房需求者往后排一排。

公共租赁住房今年建220万套

昨日的新闻发布会第一个问题就直指保障房建设的资金来源。齐骥昨日透露，根据大致的测算，要完成1000万套保障房的任务，投资总额大概在1.3万亿元左右。

齐骥还介绍了今年保障房的构成比例，其中经济适用房和两限房(限面积、限房价)总共有200万套，棚户区改造400万套，廉租住房160多万套、公共租赁住房近220万套。在今年的保障房投资总资金中，有8000多亿是通过社会机构的投入和保障对象以及所在的企业筹集来的，各级政府要拿出5000多亿的资金，主要是用于廉租住房和公共租赁住房的建设。

“建设近220万套公共租赁住房，这是我们前所未有的。去年各地共开工建设公共租赁住房40多万套。”齐骥表示，各地要严格执行土地出让净收益用于保障性住房建设的比例不低于10%的规定，资金缺口大的地方，要进一步提高比例。各地公积金增值收益扣除风险准备金等费用外，要全部用于廉租住房建设。齐骥还指出，今年中央代地方发行的2000亿元的国债当中，地方要优先用于保障性住房，特别是公共租赁住房建设。

租金调控纳入房价调控

近期房租上涨的问题引起了住建部的关注，住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示，房租上涨的主要原因还是供求矛盾，“其中有季节性的因素，特别是春节以后，外来人口回城务工，是租客上调租金比较集中的季节。此外由于通胀和加息的预期，目前住房租售比和国际上比较起来还处在比较高的水平，一线大城市大部分达到500：1以上，所以理论上它有这种上涨的空间。”

“租金的调控应该也是房价调控的一部分。”沈建忠指出，各地政府已经开始采取措施，比如北京要形成以出租房为主的住房供应体系，出租房的比例要达到60%。今年除了我们廉租房要加大建设力度以外，还要大规模地建公租房。此外，住建部还将加强市场监管，严肃查处哄抬租价、欺骗老百姓等违规行为。

控房价从供需两方面入手

齐骥认为，房地产市场调控，一方面是要缓解供需矛盾，增加普通商品住房的有效供给;另一方面，要在需求当中剔除那些不合理的住房需求。

据齐骥介绍，去年全国商品住房施工面积超过了30亿平方米，商品住宅共销售了9亿多平方米。齐骥列举了一组数据，2010年全国销售商品住房9.3亿平方米，算下来大约900万套，今年要建1000万套保障房，“如果商品住房是去年的规模，今年我们国家会头一次在住房供应实现保障房超过商品房供应。”

基本住房保障立法已入五年规划

昨天下午，全国人大常委会委员、全国人大法律委员会委员、全国人大常委会办公厅研究室主任沈春耀在正义网访谈时介绍，基本住房保障立法已入五年规划。

“社会领域方面的法制建设应当加强，应当有更大的力度来推进，不应滞后。”沈春耀披露，劳动保护、社会保障、医疗保障、基本住房保障，在十一届全国人大常委会五年规划中要研究、制定、推进。