写字楼的品质与价值成为综合指标

写字楼的品质和价值是一个综合指标，一般包括写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、交通停车、写字楼形象、室内采光通风、环境绿化，以及房产价格、物业管理水平、企业信誉、文化氛围、商业格局、优惠政策、区域未来发展等一系列因素。

恒茂地产营销总监黄熹认为，写字楼的进化，将带动南昌投资环境的改善。硬件设备的完善、物业服务水平的不断增强，使得南昌商务形象不断改善。高端的商务形象，对高端企业有着很强的吸引力。一流写字楼，高质量的商务将带来南昌城市形象的颠覆。物管是否优秀，对写字楼的影响非常大，顶尖物管的服务价值体现在细节上。

具体来说，就是要对上述各个方面详细考察，以综合眼光来判断写字楼的升值保值空间。比如，该地段是否处于企业的核心活动范围内;所选建筑是否具有显著特点的标志性建筑;停车位能否满足使用需要;室内层高是否让人感到舒适;物业管理的水平、费用是否与物业档次匹配;该区域未来的道路、城市环境、商业商务格局等是否会有提升等等。

写字楼产品：地段为王

还是那句被房地产界奉做终极定律的老话：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。对酒店、住宅、娱乐而言，此话有些言过其实，但对写字楼而言，此话成为没有瑕疵的绝对真理，无任何反例可举。

写字楼是塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要，企业选择办公物业首先考虑区位地段因素，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。虽然今年有钱都想投向写字楼市场，但写字楼投资不同于一般的投资方式，它注重的是其长期投资回报。所以，对于写字楼而言，地段为王备受认可。地处中心，交通便捷，快意八方走;配套完整，设施完备，将更进一步提高商务效率。

世界顶尖写字楼的第一要素就是对城市优势资源的绝对占有，换句话说，写字楼一般处于地段优越的位置，居于城市商务中心或商业聚集区。交通十分便利，浓厚的商务气氛一定是其商务价值的重要支撑。诚然，地段是写字楼的第一决定要素，但写字楼地段并非仅指自然意义上的地理坐标，而是泛指占尽城市优势资源的泛地段，其中优势资源主要包括商业中心、金融中心、政务中心、商务中心、环境中心等等。

判断一个城市的地段是否优越方法很简单，就是看其地价和租金。哪里的地价最高，那里就是最好的地段。尽管价格高起，公司依然趋之若鹜;尽管它交通拥挤，但每天大量人流车流出入于此。写字楼就是公司的家，这个家的功能不是消费、不是休闲、不是放松，而是赚钱。所以购买写字楼首先看地段，地段越好增值速度越快。在纽约、伦敦、新加坡如此，在北京、上海、深圳，莫不如此，南昌也不例外。