报告称东莞并不具备“摩天”消费能力

CBD标志性高楼、厚街名家具总部大厦……近两年，东莞不断刷新城市建筑第一高度。日前发布的《中国摩天城市报告》(以下简称《报告》)认为，东莞并不具备“摩天”消费能力。

《中国摩天城市报告》由全国摩天高楼“粉丝”和建筑业、传媒业专业人士总结发布，引起了媒体的广泛关注。东莞有6座正在规划的摩天大楼，在国内各规划建设城市中名列18位。

东莞12高楼上榜“摩天”

业界将高度在152米以上的超高层建筑定义为摩天大楼，《报告》将东莞12个项目列入了统计范围。

这12个项目中，有289米的环球经贸大厦(台商大厦)，也有拟建高度在400米以上的厚街名家具总部大厦，还有东莞CBD规划的480米的第一高楼。

值得注意的是，东莞还有3座大楼因没有达到152米未能入围。它们是海德广场(150米)、金源中心(136.40米)和会展国际大酒店(108.4米)。

GDP高不代表“摩天”消费能力

《报告》主要撰写者吴程涛认为，尽管东莞去年GDP超4000亿元，但它仍是一座以制造业为主的城市，总部经济不强、经济影响力有限，这些都制约着摩天大楼建设。

吴程涛说，“摩天城市”代表的是经济“档次”，东莞目前还是一座以制造业为主的工业大市，GDP很高并不意味着可以“消费”很多的摩天大楼。

吴程涛认为，再高的摩天建筑在建成后都必须有实体企业的进驻，必须有实际的市场需求支撑。同时，摩天大楼带动下的总部经济，其从业人员拥有较高的消费能力和品牌需求，而东莞还没有形成高档商业和商务环境。此外，东莞也没有机场等交通枢纽。

东莞“摩天”名单

★建成

1 虎门黄河商业中心 230米

2 嘉华大酒店 230米

3 厚街国际大酒店 208米

★在建

1 环球经贸中心 289米

2 广盈大厦 172.50米

3 信息大厦 152.70米

★规划

1 CBD标志性摩天大厦 480米

2 厚街名家具总部大厦 475米

3 虎门商会大厦 300米

4 国际金融大厦 288米

5 万科中心 260米

6 厚街希尔顿酒店 208米

数据来源：摩天城市网

东莞“摩天”PK

焦点1 是否有实际需求?

环球经贸大厦开发商东莞金茂总经理石涛认为，从市场角度考虑，第三产业在东莞发展很快，需要的高档写字楼也随之增多，摩天大楼的建设将为第三产业的发展提供优质平台，金茂公司就是看中东莞没有5A级写字楼才有了建摩天大楼的计划。

华南理工大学城市规划系教授王世福说，东莞转型升级要点在于如何发展第三产业，尤其是生产型服务业，高端部分是企业总部，摩天大楼符合城市功能的发展需求，对引入全球企业，激发本地制造业升级有帮助。以东莞的整体实力，建造摩天大楼不是障碍，重要的是商务功能的发展。

焦点2 是否盲目“追高”?

东莞市瑞峰置业市场研究部的刘金林认为，东莞不像深圳是个研发基地，总部经济也没发展起来，建太多摩天大楼不现实，每个城市都需要有自己的特色，不能盲目“追高”。

吴程涛说，摩天大楼可以转变 东莞“世界工厂”的形象，但每一座城市都要根据自己的实际来建适量的城市地标。

焦点3 是否冲击写字楼?

石涛认为，东莞目前的写字楼市场以中低档为主，摩天大楼瞄准的是高档市场。在建项目中，只有台商大厦是对外的，而广盈大厦和信息大厦自用的比较多，因此对现有写字楼市场的冲击不会很大。

一些业内人士认为，一些拟建设项目的建设周期会非常长，很难在短期内对东莞的写字楼市场造成冲击。