东莞二手房中介交易办理指南

1、产权资料审查

房屋权属人(以下简称“业主”)到中介机构提供业主本人身份证原件和拟转让房屋(以下简称“该房屋”)的《房地产权证》原件发布房源信息;中介机构工作人员现场核对资料无误后，方能进一步操作。对业主委托他人办理的，委托人须出示经公证的业主委托书。

2、房源信息审查

中介机构工作人员登陆《东莞市存量房网上交易系统》(以下简称“系统”)，输入房产证号码、业主姓名及身份证号码进行查询，核实业主提供的房产证信息是否与系统上该房屋的登记信息相符，是否存在限制交易情况;如信息相符，且不存在限制交易的情况，则该房屋为可出售房屋。

3、签署中介委托合同

经查询核实，如属可出售房屋，则由中介机构登陆系统与业主签订《存量房网上挂牌委托协议》，并打印后双方签名盖章。最后将该房屋信息在网上挂牌发布，成功挂牌后，中介机构复印相关资料，并打印《房源信息发布回执》交给业主。

4、信息发布显示

《东莞市房管局公众信息网》实时公开发布房源挂牌信息，具体显示房产基础信息、委托中介机构(一家或多家)基础信息、意向交易价格条件等相关信息。

5、信息发布终止

根据《存量房网上挂牌出售委托协议》，如设定时间(90日)已到期，系统将自动取消该房产的挂牌信息。

6、信息发布续期

设定时间(90日)到期后，如挂牌的房产尚未成功出售，业主可与中介机构可重新签署《存量房网上挂牌委托协议》，重新办理网上挂牌业务(以上1,2,3流程)。

1、三方签订《房地产买卖居间合同》。(在中介机构)

促成购房人与业主就房产交易的具体事宜协商达成一致后，中介机构应当登入“系统”输入《房地产买卖居间合同》相关条款，中介机构、买方和卖方三方确认无误后，输入三方密码，打印并签订《房地产买卖居间合同》，中介机构、存量房卖方和买方在《房地产买卖居间合同》签名及盖章后才能正式生效。中介机构在签订《房地产居间合同》后，应协助存量房买卖双方尽快签订《房地产买卖合同》。

2、网上打印《东莞市房地产买卖合同》。(中介机构)

签订《房地产买卖居间合同》后，中介机构在系统调出《东莞市房地产买卖合同》，输入合同条款，让交易双方进行核对，如双方没有新条款补充或修改的，买卖双方各自输入合同密码，进行确认，然后打印一式三份的《东莞市房地产买卖合同》。买卖双方必须持书面合同到房管所现场，由房管所工作人员见证下进行签名盖章。存量房买卖双方应当网上签订《房地产买卖合同》后尽快到房管所办理房屋转移登记。

1、交易双方应当携带及提供如下资料：

①双方身份证明原件、复印件(原件核对后退还);

②《房地产权证》原件;

③未签名的《东莞市房地产买卖合同》原件三份;

④其他必要材料。

2、房管所进行实物档案查档，核对上述资料无误后，登录《东莞市存量房网上交易系统》，调出相对应的《东莞市房地产买卖合同》，核对合同无误后由买卖双方签名盖章。

3、过户办理

买卖双方提交房屋买卖需提供或填写资料后，由房管所正式受理房屋转移登记。