写字楼交易显著回升 开发商加速转身

写字楼交易显著回升 开发商加速转身

写字楼效果图

自去年底以来，许多大开发商都高调宣称进入商业地产​，纷纷加紧全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。供应增加意味着竞争加大，价格受压，再加上住宅价格飙升，带动底下的商铺价格也出现了一定的泡沫。

写字楼成交亦很活跃

中原地产的调查显示，四大一线城市甲级写字楼9月租金出现普涨，其中，北京、广州、深圳分别上涨6.33%、2.95%、2.69%。商办地块供应 方面，国内12个大中城市商办用地成交55宗。在写字楼销售方面，四大城市写字楼销售面积再创调控后的新高，达59.27万平方米，环比上升 22.69%,接近4月的61.49万平方米。

戴德梁行在三季度市场报告中指出，广州甲级写字楼租赁成交继续保持活跃，租金上扬，但​成交量有所减少。强劲的需求令全市成熟商圈内大型购物中心的整 体空置率持续走低，仅为3.16%,环比减少1.45%.此前，广州市国土房管局数据显示，1月至8月广州写字楼​成交量为44.93万平方米，同比增长 64.8%.第四季度广州零售物业市场将有41.6万平方米的新货入市。

开发商加速转身

“只做住宅”的万科加速了商业地产​开发进程，东莞、西安、北京各地项目紧锣密鼓开张，投资总额超百亿元，并将陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型;保利地产2009年年报中称，该公司在商业地产​经营上实现较大突破，未来3-5年间，将持有商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30%;富力地产集团与城建集团在珠江新城分别有8个及6个商业项目;中海地产在珠江新城也有相当数量的商业项目;中粮集团以“大悦城”为品牌，在全国打造“全服务链城市综合体”作为公司商业地产​的发展战略;而金地集团也表示，将不再单纯从事住宅开发，商业地产​的开发和运作将成为未来的一个重要战略规划……

从近期土地成交情况来看，自4月房地产调控政策出台之后，商办用地成交比重逐步上升。根据中原统计的十二个大中城市土地成交数据显示，商办用地成交宗数比重由4月的25.61%上升到8月的41.05%,成交土地面积比重由4月的5.10%上升到8月的38.72%.

另外，商业和办公楼开发投资额占整体开发投资额的比重也开始呈现出逐步回升的态势。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，虽然土地的成交结构与地方政府的推地计划有密切关系，但由于住宅市场受到调控的影响，开发商此时已不失时机地逐步将目光转向商业地产市场，从而带动商办用地市场近期的活跃成交。