一线城市从来都是持有型写字楼为主流

一线城市从来都是持有型写字楼为主流

2011年1月12日，全国最大的写字楼&商业地产&产业地产网络平台房讯网，联合中国房地产业协会商业地产委员会、中国写字楼研究中心(CORC)共同主办的“转型与使命——2010中国写字楼行业年会暨第七届中国写字楼年度风云榜颁奖盛典”在北京环贸会议中心举行。

2010年写字楼转型升级的一个重要标志是从原来是以销售为主体的运营模式开始转向销售和持有物业并重。如何创造和培育持有型写字楼的核心价值，是对习惯住宅模式的中国房地产开发商一种考验。华润置地(北京)有限公司市场总监唐瑶女士为我们总结了刚刚过去的2010年写字楼市场以及如何看待持有性的写字楼的主流时代。

唐瑶：我们作为在北京的写字楼市场，我们是生在第一线，每天和客户打交道的部门，我们都是最一手，最前沿的，从我个人来讲说两个词的话就是“扩张”,既有的项目和正在开发的项目都很多;第二个是租金上涨，空置率下降。

对写字楼市场来讲，我们今天不仅仅局限在北京，还将包括我们三十多个城市，写字楼发展的水平差别特别巨大，这个问题如果提给一线城市来说已经不是问题。

一线城市从来都是持有型的写字楼为主流，现在是，未来仍然是这样的。二三线城市发展有参差不齐的问题，作为全中国甲级写字楼90%都集中在京沪广深，其他的沈阳、青岛零星的有一些，这个是跟经济发展一脉相承的。易宪容观点我很赞同，一线城市的特点就是第三产业非常发达，写字楼的发展一定和第三产业息息相关;制造业发达的地方一定需求的是工厂、厂房、物流、仓储，对于大规模的现金流和人流要求没有那么高，我们经常被政府要求在东莞、苏州建造什么什么样的写字楼，但是这些制造业发达的地方，目前很难发展起来。

所以第三产业发展是财势，大规模高端企业的需求，城市化必然带来第三产业的发展，人集中了，大家都是独门独户，一家一院对第三产业的支撑是有限的。所以对未来来说，中国做城市化的发展，的确是对二线，乃至三线的高端写字楼的发展是一个非常好的机会，我对这个是非常支持的。

对于甲级写字楼，我觉得是持有还是销售，持有性物业是有钱人的游戏，不是说我想持有就可以持有，想销售就可以销售。我觉得还是要根据每个公司各自的情况，公司发展到每一个阶段就走哪一个阶段的路。

作为急需要回收资金的小企业，拿着一块住宅的地，他有自己的策略，但是这个的确不是对写字楼业内人士来说的，这的确是有钱人的游戏。就跟每个人的发展一样，我们不能说你出国是不是就最好，有可能国内对你来说更好。所以说持有性物业是一个有钱人的游戏，是要看每个公司各自的发展水平。从国家角度来说，整个产业政策，产业导向，对提升物业的品质，增加政府税收乃至于整个城市的形象都有一定的作用。