向来弱势的写字楼房东也起来了

向来弱势的写字楼房东也起来了

二手写字楼市场行情活跃

占主导的从买家换成了卖家

向来比二手商铺要寡淡不少的二手写字楼市场，一开年倒是迅速迎来了旺季，租赁量和成交量都明显放大，行情活跃。

“杭州的二手写字楼市场一直温吞平稳，少有起伏，以前一般是买家占主导，常常犹豫半天最终还是没买，或者把价格压了又压再买下，基本没有房东说话的份。今年情况不太一样，写字楼房东也开始跩起来了，或是不想卖或是要涨价。”汪谦霞举例说，这两天有一位客户连着看中了两套写字楼，但就是成交不了，很郁闷。一套是房东挂牌价足足高出市场价两三千元/平方米，寸步不让，另一套价格倒是到位了，但房东态度很犹豫，最后说还是过段时间再卖吧。

中原地产写字楼部经理李云峰也遇到了类似的情况。“有位客户过了年急着找写字楼要换办公室，指定要买同方财富大厦，对价格也不是很在意，说只要有他就买。但帮他联系了几位同方财富大厦的房东，年前还都挂出来说要卖的，现在异口同声说暂时不卖了。”

虽然房东开始有惜售的迹象，但体现在具体的成交量上，两周以来增长还是比较明显的。汪谦霞说，根据透明售房网的二手房交易数据分析可以得知，以前二手写字楼一周也只有零星的成交，现在每天都能有一两套的成交量。

而从去年年中开始至今，二手写字楼的成交价也有了不小的提升，涨了蛮多。“去年写字楼挂牌价普遍涨了50%左右，最终成交价也涨了20%-30%。”从2007年就开始经手二手写字楼交易的李云峰说，去年是近几年来写字楼价格涨得最快的一年。就在春节前两天，中原地产签下了一张单子，是城西文新大厦的一套写字楼，挂牌价两万元/平方米，最终以19000多元/平方米的单价成交，而放到去年上半年，这里的市场价格为15000-16000元/平方米。