去年亚洲写字楼吸纳量升两倍 上季租金升3.9%

去年亚洲写字楼吸纳量升两倍 上季租金升3.9%

去年第四季，跨国企业聚焦于亚洲市场，区内不少公司亦相继扩租，据世邦魏理仕2010年第四季亚洲房地产市场报告，去年亚洲十六个主要城市优质写字楼的净吸纳量创下了自2007年全球金融危机爆发以来的新高，更较2009年高出两倍。

世邦魏理仕亚洲交易管理部董事总经理霍约翰先生说：儘管有迹象显示亚洲区的经济增长在年底时有所放缓，但2010年第四季市场对写字楼的需求仍十分旺盛。期内，不少新发展的物业都录得稳定的预租，而东京、新加坡、北京、孟买和新德里等城市的租务成交更超逾100,000平方呎。」

上季整体租金升3.9%

世邦魏理仕香港办公楼服务部执行董事简儒德先生说︰「2010年全港写字楼的净吸纳量为3,100,000平方呎。当中包括了早前已预租的环球贸易广场正陆续入伙，亦包括了在香港开设新写字楼的企业，特别是那些在中环开设写字楼的律师行和金融机构，以及一些要拓展亚洲市场而在港扩张的企业。」

他并说，「2011年香港的写字楼新供应将达1,300,000平方呎，而在1995年至2010年期间，平均每年有2,000,000平方呎。然而，符合机构级别的写字楼供应依然有限。市场整体空置率处于低位，故此我们预料租金仍可得到支持。」

大多数城市的写字楼供应量逐步下跌，市场扩租需求殷切，新写字楼空间几乎不敷应用。期内，亚洲写字楼整体空置率与上季相比进一步下降50个点子至11.3%。市场对核心商业区甲级写字楼的需求尤为旺盛，其中香港、新加坡和新德里的空置率下跌至3%或以下。

2010年第四季亚洲写字楼整体租金较上一季上涨了3.9%。在大中华区和新加坡，由于市场对优质写字楼的需求持续，故2010年全年亚洲写字楼的整体租金上涨了9.6%。